民馨家园(二区)小区测评
7.2 分
综合评分
排名
低于50%
的本商圈小区
小区概述
- 民馨家园(二区)位于九原区哈屯高勒大街板块；权属类别为商品房住宅，小区共有约37栋楼房，由多层和高层住宅楼组成，小区户型面积有68㎡-97㎡左右的2居室，户型南北通透，楼间距较大，采光通风效果比较好；小区整体环境一般。
小区优缺点
优点- 距离小区约791m有滨河购物广场，方便居民购物逛街；
- 距离小区约1.3km有包头市蒙医中医医院(滨河分院)，方便居民就医。
缺点- 小区没有人车分流，小孩在小区内玩耍不是很安全；
- 小区距离约1.2km有中国石化加油站(源泉站)，有安全隐患，部分居民比较介意。
地段交通
7.3 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
7.3
暂无
步行至地铁
42个
附近公交站
暂无
附近地铁站
距离小区约179m有民馨家园三区公交站，该站停靠61路公交车；距离小区约230m有万南火车站公交站，该站停靠61路公交车；距离小区约421m有民馨家园五区公交站，该站停靠61路公交车，方便居民乘坐公交出行；距离小区约813m有创业大街辅路/火炬路(路口)，方便居民自驾出行。
附近学校
6.8 分
低于50%
本商圈小区
学前
7.1
小学
6.3
初中
7.0
18个
附近幼儿园
2个
附近小学
4个
附近初中
距离小区约302m有馨越幼儿园，该幼儿园是公立学校；距离小区约1.2km有民馨路第一小学，该小学是公立小学；距离小区约408m有包头稀土高新区第四中学，该中学是公立学校；整体来看，小区周边教育资源比较丰富，方便居民的子女上学。
居住品质
8.0 分
低于50%
本商圈小区
小区绿化
9.0
舒适程度
9.0
新旧程度
7.5
停车便捷
6.0
物业服务
8.5
环境概况
小区中心有绿地，绿地周边有儿童滑梯，跷跷板等娱乐设施，很多小朋友放学后在此玩耍交朋友；小区内有健身器材，方便居民平时运动锻炼；小区中央有一个小凉亭，供住户休息娱乐；小区道路旁种有树木，道路上比较干净，无明显可见垃圾。
建筑特色
小区整体建筑以简约大方为主，外立面以卡其色和米黄色的涂料为主；小区外立面略显老旧，但整体维护的比较好，没有出现破损脱落的情况。
楼栋分布
小区共有约37栋楼房，由多层和高层住宅楼组成，小区户型面积有68㎡-97㎡左右的2居室，户型南北通透，楼间距较大，采光通风效果比较好。
出入口
小区有3个出入口，西北门位于20号楼的西北侧；东南门位于19号楼的东侧；停车场位于21号楼的西侧。
综合配套
竣工年限
- 2000
总户数
- 1706户
绿化率
- 32.0%
容积率
- 1.2
社区总设施
- 活动中心；
- 休闲凉亭；
- 儿童游乐；
- 健身器材。
物业服务
小区物业人员工作态度比较好，居民平常遇到问题时物业会及时的进行沟通；保洁人员打扫卫生认真负责，及时清理小区的垃圾桶，小区内的电梯间和楼梯间等公共区域会定期打扫，环境比较干净。
安保
小区内有多名安保人员，24小时轮流值班，但是对外来人员进出上管理不是很严格；小区内监控设施完善，监控范围较广，能够实时监控小区内的动态，可以及时发现小区内的安全隐患；
物业信息
物业信息
- 业主自管
物业费用
- 0.50元/㎡/月
车位
- 暂无
车位比
- 1:0.00
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
6.9 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
7.2
就医买药
6.0
餐饮服务
7.1
银行金融
6.6
1个
购物中心
暂无
商场
31个
超市
2个
便利店
商业配套
小区周边商业配套比较完善，距离小区约791m有滨河购物广场，方便居民逛街购物；距离小区约191m有鼎加好便民超市，居民购买日常生活用品比较方便；距离小区约183m有熏酱面食小酒馆，方便居民日常就餐。
医疗资源
小区周边医疗资源比较好，距离小区约1.3km有包头市蒙医中医医院(滨河分院)，是一家综合医院，方便居民就医；距离小区约219m有高新区张德卫生室，方便居民感冒时就诊；距离小区约217m有虹康大药房，居民买药比较方便。
生活服务
距离小区约946m有滨河农贸市场，居民买菜比较方便；距离小区约583m有邮政储蓄(民馨家园营业所)，居民办理理财业务比较方便；距离小区约417m有中国移动通信(民馨路营业厅)，居民办理通讯业务比较方便；小区周边生活配套比较齐全。
公共资源
小区周边公共设施较多，距离小区约2.0km有滨河公园，方便居民闲暇时间来此休闲游玩；距离小区约1.1km有包头市公安局稀土新区分局民馨家园派出所，方便居民处理日常纠纷；距离小区约851m有民馨路街道办事处，居民处理相关问题比较方便。
休闲娱乐
小区周边娱乐场所比较多，距离小区约541m有恒升网苑，居民日常上网比较方便；距离小区约528m有海歌音乐会所，方便居民唱歌娱乐；距离小区约444m有台球吧，周边居民经常来此打球。
交易价值
7.6 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.5
价格波动
6.0
成交量
7.7
买房建议
对于年轻人来说，适合购买面积在68㎡左右的2居室，资金压力相对较小，小区周边有丰富的公交线路，上下班比较方便，而且娱乐场所较多；对于三口之家来说，可以购买面积在97㎡左右的2居室，面积相对较大，能够较好满足家庭成员的需求。
卖房建议
小区周边有滨河购物广场，日常购物比较方便，而且娱乐场所较多，建议业主将房屋推荐给上班的年轻人居住，以此来加快房屋出售速度；小区附近生活配套完善，菜市场、银行、药店等都很近，建议可以主推年纪相对较大的购房人群，此类人群更在意生活方面的便捷程度，会一定程度上加快房屋出售速度。
租房建议
对于年轻人来说，适合与人合租面积在68㎡左右的2居室，有人分摊房租，资金压力相对较小，而且周边休闲娱乐场所较多，能满足休闲娱乐需求；对于夫妻租户来说，可以租住面积在97㎡左右的2居室，面积相对较大，居住较为舒适。
用户评价
6.1 分
低于50%
本商圈小区
居住体验
小区内部卫生保持较好，垃圾清理及时，有健身器材等设施，能够满足居民的基本锻炼需求；小区周边各项配套比较完善，方便居民日常购物及生活采购；但小区外立面较为老旧，居住舒适度一般。
业主特征
小区年轻人居多，大多为上班族，平时忙于工作；小区内也有部分三口之家，老人也会来帮助上班的子女带小孩，居住氛围较好；邻居之间的关系比较和谐，整体素质比较高。
入住须知
分
物业费
- 0.50元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯3.17元/m³
- 第二阶梯4.42元/m³
- 第三阶梯8.17元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 1千伏以下0.415元/度
- 1-10千伏0.405元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯1.82元/m³
- 第二阶梯2.18元/m³
- 第三阶梯2.73元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费