东方文苑小区测评
7.9 分
综合评分
排名
高于88%
的本商圈小区
小区概述
- 东方文苑小区位于呼和浩特市新城区哲里木路板块，由内蒙古大国房地产开发有限公司开发建成，于2010年竣工，小区楼栋总数约为16栋，建筑类型为多层、高层，容积率为2.2，绿化率约37%，小区户型面积有95㎡-169㎡左右，房型为2-4居室，适合刚需和改善型人群。小区户型方正，南北通透，楼间距较大，通风和采光效果较好。
小区优缺点
优点- 小区绿化率约37%，环境较好；
- 距离小区600m左右有成吉思汗广场-地铁站，居民乘坐地铁出行方便。
缺点- 小区于2010年竣工，房龄较老；
- 小区车位紧张，居民停车不便。
地段交通
8.4 分
高于76%
本商圈小区
步行便捷度
8.2
地铁便捷度
8.5
公交便捷度
7.9
584米
步行至地铁
90个
附近公交站
3个
附近地铁站
距离小区600m左右有成吉思汗广场-地铁站，该站途经地铁2号线，居民乘坐地铁出行比较方便。距离小区110m左右有东方文苑-公交站，停靠此站的公交车有S6路，居民乘坐公交出行方便。距离小区220m左右有比塞塔商街/赛马场北路(路口)，居民自驾出行方便。
附近学校
7.5 分
高于53%
本商圈小区
学前
7.5
小学
7.7
初中
7.6
73个
附近幼儿园
25个
附近小学
21个
附近初中
小区周边教育资源丰富，孩子上学比较方便。距离小区410m左右有北京理德斯，是一所私立幼儿园。距离小区300m左右有新城区阳光学校，是一所公立小学。距离小区1.1㎞左右有育才中学，是一所公立中学。
居住品质
8.2 分
高于82%
本商圈小区
小区绿化
8.5
舒适程度
7.1
新旧程度
8.5
停车便捷
6.9
物业服务
8.5
环境概况
小区绿化率约37%，绿化面积较大，环境较好，小区道路两旁为草坪和树木花草，生长茂盛，小区内建有绿地，周围有健身器材，为业主提供运动休闲的场所，还有儿童滑梯、跷跷板等娱乐设施，方便居民带孩子玩耍锻炼。
建筑特色
小区整体建筑以简洁大方为主，外立面由灰色和白色的涂料组成，小区楼龄较新，外立面维护较好，目前没有墙皮脱落的现象，防水效果比较好。
楼栋分布
小区楼栋总数约为16栋，建筑类型为多层、高层，容积率为2.2，小区户型面积有95㎡-169㎡左右，房型为2-4居室，适合刚需和改善型人群。小区户型方正，南北通透，楼间距较大，通风和采光效果较好。
出入口
东方文苑小区有2个门和2个停车场，南门位于苏雅拉巷11号，北门位于东方文苑（赛马场北路南），停车场位于成吉思汗大街与哲里木路交汇处东方文苑，地下停车场位于成吉思汗大街街道哲里木路-东方文苑，靠近小区3号楼。
综合配套
竣工年限
- 2010
总户数
- 798户
绿化率
- 30.0%
容积率
- 2.2
社区总设施
- 活动中心；
- 康乐设施；
- 儿童游乐。
物业服务
小区物业人员服务质量较好，及时维护小区墙面和路面，会定期修剪绿植，确保环境美观，会维护健身娱乐器材，保证居民可以正常使用，保洁人员每天及时清理小区内的垃圾桶，清扫道路上和公共区域的垃圾，让小区保持干净整洁。
安保
小区门口有保安人员24小时轮流值班，负责外来车辆出入小区的情况，外来车辆需要经过实名登记才能进入小区，小区内监控设施完善，24小时监控，并与110联网，如果小区内有突发情况，警察可以及时赶到，居民居住安全有保障，安全性较高。
物业信息
物业信息
- 呼和浩特市随和物业服务有限公司
物业费用
- 0.8元/㎡/月
车位
- 共200车位
车位比
- 1:0.25
停车费
- 地面50.00元/月
生活配套
7.5 分
高于53%
本商圈小区
商业配套
7.3
就医买药
7.3
餐饮服务
7.7
银行金融
7.6
2个
购物中心
暂无
商场
49个
超市
4个
便利店
商业配套
小区周边商业配套比较齐全。距离小区520m左右有滨海玖禾奥莱，是一所综合性购物广场，居民逛街购物方便。距离小区100m左右有恒贸果蔬超市，方便居民购买日常所需。距离小区100m左右有利客(苏雅拉巷店)，居民购物方便。
医疗资源
距离小区1㎞左右有中国人民解放军第九六九医院，是一所综合性医院，居民就医方便。距离小区420m左右有梁卓卫生所，可以满足居民基本医疗需求。距离小区170m左右有仁和堂药店，居民买药方便。
生活服务
距离小区1.2㎞左右有长城便民农贸海鲜市场，居民买菜方便。距离小区170m左右有招商银行(呼和浩特东方文苑支行)，居民可以到此办理一些银行理财等相关业务。距离小区350m左右有中国移动，方便居民办理日常通讯业务。
公共资源
距离小区550m左右有苏雅拉公园，方便居民晨练跑步，锻炼身体。距离小区1.6㎞左右有呼和浩特市公安局公交分局公交冶安派出所，方便居民来此咨询办理相关业务。
休闲娱乐
距离小区460m左右有横店电影城(呼和浩特滨海店)，居民闲暇时观影很方便。距离小区120m左右有蒙鲍英皇KTV，居民可以来此唱歌聚会休闲，可以满足居民的娱乐需求。
交易价值
8.0 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.2
价格波动
9.3
成交量
8.9
买房建议
对于年轻夫妻或三口之家来说，建议选择95㎡左右的2居室，可以办理分期贷款，资金压力相对较小，小区周边交通便捷，出行比较方便。对于预算充足的人群来说，建议选择169㎡左右的3居室，房间充足，能够满足家庭成员拥有个人空间，从而提升居住舒适度。
卖房建议
小区周边菜市场、药店、医院等配套比较齐全，建议业主将房屋出售给安置老人的购房者，养老居住比较合适，一定程度上能提高成交率。小区车位紧张，业主在出售时可以附加车位一起出售，有利于提高成交几率。
租房建议
小区附近交通便利，而且靠近商业地带，对于年轻的上班族可以选择与人合租95㎡左右的2居室，可以分摊房租费等相关费用，减轻经济压力。对于家庭成员比较多的家庭，建议选择169㎡左右的3居室，户型面积较大，房间充足，可以保证充足的居住空间。
用户评价
7.8 分
高于82%
本商圈小区
居住体验
小区周边医院、商场、菜市场等配套比较齐全，居民就医或逛街购物都比较方便，小区距离地铁站较近，居民出行方便，邻里相处的比较和谐，居民居住体验较好。
业主特征
小区多为业主自住，流动性较近，年龄段在30岁到40岁之间，小区有较多3代同住的家庭，年轻人多为上班族，老人来帮忙照顾孩子，居住氛围比较好，邻里之间关系较好，业主整体素质较好。
入住须知
分
物业费
- 0.8元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯3.4元/m³
- 第二阶梯4.57元/m³
- 第三阶梯8.1元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 不满1千伏为0.415元/度
- 1-10千伏为0.405元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.12元/m³
- 第二阶梯2.54元/m³
- 第三阶梯3.18元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费