小区绿化率约30%，环境比较一般，小区内有简单的健身器材和儿童娱乐设施，居民可在锻炼身体，儿童可在此玩耍、交朋友。小区内道路两旁栽有简单的树木，整体比较单一，没有大面积的绿化，地面基本上没有垃圾，比较干净。

小区整体建筑以简洁大方为主，外立面为粉色系和白色涂料，小区外立面在居民和物业的维护下，没有出现任何老化褪色的现象。

小区楼栋总数约为15栋，建筑类型为多层，容积率为1.6，小区户型面积有63㎡-90㎡左右，房型为2-3居室，适合刚需型人群购买。

美洋小区有3个门和1个停车场，南门位于白云鄂博路与白彦道交叉口东150m，北门位于团结大街16号-美洋小区，仅行人通行，北一门位于白云鄂博路23号东北60m，停车场靠近小区7栋楼。

小区物业整体服务质量较好，管理规范，服务周到，小区保洁工作正常维护，保洁人员每日都会打扫小区，主要清理小区内的垃圾，保洁态度好，物业会及时对公共设施进行维护，以保证居民活动时的人身安全。

小区外来人员进入要有业主授权，出入小区要进行登记，小区内安装多个摄像头，随时关注安全情况，总体小区安保系统比较完善，一定程度上保障了住户的生命和财产安全。

小区周边商业配套比较齐全。距离小区1.1㎞左右有包头百货大楼(钢铁大街店)，是一所综合性购物广场，居民逛街购物方便。距离小区530m左右有永盛成(南排店)，方便居民购买日常所需。距离小区110m左右有杨晓燕便利店，居民购物方便。

距离小区740m左右有包钢第三职工医院，是一所综合性医院，居民就医方便。距离小区170m左右有王光辉中医诊所，可以满足居民基本医疗需求。距离小区160m左右有康顺大药房(鞍山道平价药店)，居民买药方便。

距离小区500m左右有家门口的菜市场，居民买菜方便。距离小区150m左右有中国邮政储蓄银行(白彦道邮政支局)，居民可以到此办理一些银行理财等相关业务。距离小区120m左右有昆区义尚营业厅，方便居民办理日常通讯业务。

距离小区1.6㎞左右有昆都仑河公园，方便居民晨练跑步，锻炼身体。距离小区360m左右有鞍山道派出所，方便居民来此咨询办理相关业务。

距离小区500m左右有万星激光影城(原17.5包百店)，居民闲暇时观影很方便。距离小区60m左右有华尔兹音乐会所，居民可以来此唱歌聚会休闲，可以满足居民的娱乐需求。

对于刚需置业一族来说，可以选择64㎡左右的2居室，可办理分期贷款，资金压力相对较小，适合上班族在此购买。对于年轻夫妻来说，可以选择87㎡左右的3居室，空间相对较大，居住较为舒适，可以作为过渡置房。

建议业主在出售时将房屋内部进行适当装修，提高居住舒适度，有利于加快出售速度。小区临近公交站，商业配套比较齐全，建议业主将房屋出售给年轻的上班族，一定程度上能提高成交率。户型较大的业主可以把房屋出售给有孩子和老人的购房者，一定程度上能提高成交率。

对于单身上班族来说，可以选择与别人合租64㎡左右的2居室，可以分摊房租，后续物业费等相关费用都比较低，资金压力较小。对于家庭租户来说，可以选择87㎡左右的3居室，面积相对较大，居住体验较好。

小区周边交通较便利，居民出行较方便，小区里的老人平时会聚在一起聊聊天、下下棋，邻里关系比较和睦，居民日常生活丰富多彩，居民居住体验良好。

小区居民多为上班族，整体素质比较高，小区住户以本地人为主，流动性较小，居住氛围比较浓厚，小区部分住户是三代同堂的家庭，老人会帮忙照顾孩子。

小区租户大多为公司白领，居民整体素质较高，还有部分租户为家庭租户，老人孩子较多，居住氛围浓重，居民生活和谐。