邦成宫园墅(别墅)小区测评
7.3 分
综合评分
排名
低于50%
的本商圈小区
小区概述
- 邦成宫园墅（别墅）位于包头市九原区哈屯高勒大街板块，竣工于2018年，由内蒙古邦成房地产开发有限责任公司开发建设。小区一共有14栋楼，容积率为1，小区户型面积区间为149㎡到220㎡左右，户型为3居室到5居室。小区的植被覆盖面积较大，绿化率为35%左右。
小区优缺点
优点- 小区竣工于2018年，房龄较新；
- 小区绿化率为35%左右，植被覆盖面积比较大。
缺点- 小区出入口未人车分流，高峰时期可能会发生拥堵；
- 小区部分楼栋靠近纬一路，噪音较多，对居民休息有一定影响。
地段交通
7.6 分
高于67%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
7.6
暂无
步行至地铁
75个
附近公交站
暂无
附近地铁站
距离小区约140m有市劳动大厦终点站公交站，此站停靠23路公交车，距离小区约230m有包头市环保局公交站，此站停靠44路公交车，居民乘坐公交出行较为便利；距离小区约360m就是建华路，居民自驾出行便捷方便。
附近学校
6.4 分
低于50%
本商圈小区
学前
6.7
小学
7.0
初中
6.1
8个
附近幼儿园
3个
附近小学
2个
附近初中
距离小区约1.6km有育星幼儿园，这是一所民办学校；距离小区约560m有包头市第四十二中学，这是一所公办学校；距离小区约310m有包头外国语实验学校，这是一所公办学校。小区周边的教育资源丰富，从幼儿园到中学都为居民提供了选择。
居住品质
9.3 分
高于81%
本商圈小区
小区绿化
9.0
舒适程度
9.3
新旧程度
9.7
停车便捷
6.0
物业服务
10.0
环境概况
小区绿化率为35%左右，花卉种类丰富，环境比较优美；小区内有健身设施，是居民饭后休闲健身的好地方；小区内有健身长廊，平时有较多居民在小区内晨练散步。
建筑特色
小区是简约大方的建筑风格，楼栋外立面使用的是卡其色的面砖；该小区于2018年竣工，小区楼房外立面较新，没有明显的脱皮和掉粉现象。
楼栋分布
小区一共有14栋楼，容积率为1，小区户型面积区间为149㎡到220㎡左右，户型为3居室到5居室；小区的楼栋间距较大，户型方正，南北通透，采光通风较好。
出入口
小区的主要出入口位于纬六路与经一路交叉口，早晚高峰进出有可能会产生拥堵，居民需要合理规划出行时间，以保证日常生活不受此影响。
综合配套
竣工年限
- 2020
总户数
- 1077户
绿化率
- 35.0%
容积率
- 0.96
社区总设施
- 康乐设施；
- 球场；
- 活动中心；
- 儿童娱乐设施。
物业服务
小区物业服务态度好，业主有问题能及时给与解决；物业会定期对植被进行修剪养护，整体观赏性强，公共设施也会定期检修，保证居民使用安全；小区内设有快递柜，方便居民随时收发快递。
安保
小区安保人员配备充足，在维护小区公共安全、小区秩序等方面起到了极大的作用；小区监控分布密集，可以对小区内人员来往情况，进行时实监督；外来人口需要得到业主的许可后才可进入，小区安保系统与110 联网，随时保障每位业主的生命和财产安全。
物业信息
物业信息
- 龙湖物业服务集团有限公司
物业费用
- 1.2元/㎡/月
车位
- 共1160车位
- 地下1160个
车位比
- 1:1.08
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
6.7 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
6.9
就医买药
6.0
餐饮服务
7.0
银行金融
6.0
暂无
购物中心
暂无
商场
23个
超市
1个
便利店
商业配套
距离小区约3.2km有万达广场（沙河西街店），距离小区较远，居民逛街不方便；距离小区约615m有付世生活超市，居民平时来这里买生活用品特别方便；距离小区约970m有铂尔曼酒店枫丹白露全日制餐厅，非常适合多人聚餐。
医疗资源
距离小区约6.1km有包头市第四医院，距离小区较远，居民看病不方便；距离小区约1.7km有孙海龙诊室，居民遇到感冒发烧时可以来这里就诊；距离小区约600m有康懋百草堂，有需要买药的居民可以来这里买。
生活服务
距离小区约3.5km有青东农贸市场，距离小区较远，居民买菜不方便；距离小区约670m有中国工商银行（富力城支行），居民办理金融业务比较方便；距离小区约940m有中国联通富力城营业厅，居民办理通讯业务比较方便。
公共资源
距离小区约325m有包头市人力资源和社会保障局，居民可以就近处理相关业务；距离小区约1.3km有冰雪奇缘主题公园，是居民娱乐休闲的好去处；距离小区约1.1km有喜马拉雅有声图书馆，居民可以来这里借阅。
休闲娱乐
距离小区约780m是景星台球俱乐部，居民闲暇时间可以去娱乐；距离小区约1.3km是众利网吧，喜欢玩电子游戏的居民可以选择这里；距小区1.1km左右有包头奥林匹克体育中心，居民下班后可到此健身。
交易价值
7.0 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.0
价格波动
8.8
成交量
6.0
买房建议
对于经济预算充足的人群来说，可以选择169㎡左右的3居室，总价较低，可以减轻经济负担；对于企业高管来说，可以选择220㎡左右的5居室，居住空间相对较大，舒适度会提高。
卖房建议
小区周边配套资源不是完善，业主可以适当调整价格，可能会在短时间内找到买家；小区周边交通比较发达，附近有多条公交线，业主可以将出售对象定位到附近上班族，有利于提高成交率。
租房建议
对于刚开始上班的年轻白领来说，可以选择与人合租一套169㎡左右的3居室，分摊租金，可以减轻经济负担；对于企业高管来说，可以租住220㎡左右的5居室，房屋面积较大，使用空间大，居住舒适度会更高。
用户评价
5.5 分
低于50%
本商圈小区
居住体验
小区物业管理比较认真，还会不定期组织活动来丰富业主的生活；小区周边交通便利，居民上下班方便；小区老人孩子较多，生活气息浓厚，邻里和睦。
业主特征
小区内有较多公司白领，邻里之间互帮互助，关系和谐，素质较高；小区内有一部分业主在此买房是为了投资。
入住须知
分
物业费
- 1.2元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯3.17元/m³
- 第二阶梯4.42元/m³
- 第三阶梯8.17元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 1千伏以下0.415元/度
- 1-10千伏0.405元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯1.82元/m³
- 第二阶梯2.18元/m³
- 第三阶梯2.73元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费