恒大帝景小区测评
8.0 分
综合评分
排名
高于100%
的本商圈小区
小区概述
- 恒大帝景位于九原区哈屯高勒大街板块，小区于2017年竣工，小区由恒大地产集团包头有限公司开发完成；本小区共约11栋楼，小区总建筑面积约206820㎡，小区占地面积约162622㎡，小区容积率约2.3；小区户型面积有123㎡-206㎡左右的3-4居室；小区绿化率约37%，环境较好。
小区优缺点
优点- 小区于2017年竣工，房龄较新；
- 小区绿化率约37%，环境较好。
缺点- 距离小区2.5km内有加油站，有一定的安全隐患；
- 小区出入口未采取人车分流，建议居民出入门口时注意安全。
地段交通
7.4 分
高于73%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
7.4
暂无
步行至地铁
48个
附近公交站
暂无
附近地铁站
距离小区约401m有九原地税局公交站，该站停靠17路公交车，距离近，居民步行即可到达，居民乘坐公交出行方便；临近小区约1.1km有建设路，居民自驾出行比较方便。
附近学校
7.6 分
高于100%
本商圈小区
学前
7.5
小学
7.6
初中
8.0
47个
附近幼儿园
14个
附近小学
13个
附近初中
距离小区约366m有九原区白音席勒第一幼儿园，该幼儿园是私立幼儿园；距离小区约1.1km有沙河第三小学，该小学是公立小学；距离小区约839m有包头市第四十六中学，该中学是公立学校；总体来看，小区距离学校比较近，孩子上下学比较方便。
居住品质
9.9 分
高于100%
本商圈小区
小区绿化
9.3
舒适程度
7.2
新旧程度
9.2
停车便捷
8.6
物业服务
9.7
环境概况
小区绿化率约37%，环境较好；小区道路两旁还种植着灌木和草坪还有高大的树木，供居民观赏和夏日纳凉；社区内配有大草坪、特色廊架、儿童游乐区、凉亭等娱乐设施，很多小朋友都会在此玩耍。
建筑特色
小区建筑风格简单大方，楼栋外立面颜色以白色为主，楼栋线条流畅感强，观感舒适；楼房外立面整洁干净，并且没有出现墙皮脱落或者掉色的情况，物业维护情况较好。
楼栋分布
本小区共约11栋楼，小区总建筑面积约206820㎡，小区占地面积约162622㎡，小区容积率约2.3；小区户型面积有123㎡-206㎡左右的3-4居室，供居民进行选择。
出入口
小区有4个出入口，北门靠近恒大帝景警务室，在京东便利店附近；南门位于九原区，在东门的西侧；西北门位于九原区，在包头熬鲁古雅酒店附近；东门位于莎木佳路，在恒大帝景南门的西南方向。
综合配套
竣工年限
- 2017
总户数
- 1207户
绿化率
- 37.0%
容积率
- 2.3
社区总设施
- 健身器材；
- 凉亭；
- 儿童游乐园；
- 广场；
- 长椅。
物业服务
小区内的公共设施，物业维护比较及时，服务态度也不错；保洁阿姨打扫卫生及时，环境卫生比较干净，地面无明显垃圾；小区物业会定时对小区内的绿植进行修剪，植被生长旺盛，观赏性也比较好。
安保
小区内设有门禁，保安配备充足，保安24小时值班，外来人员需要在业主授权下或经过安保人员询问并登记才能进入小区；小区内有多个摄像头，24小时监控，保障居民的人身财产安全。
物业信息
物业信息
- 包头市金碧物业服务有限责任公司
物业费用
- 2.5元/㎡/月
车位
- 共1654车位
- 地下1654个
车位比
- 1:1.37
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
7.2 分
高于91%
本商圈小区
商业配套
7.1
就医买药
7.5
餐饮服务
7.5
银行金融
7.0
暂无
购物中心
暂无
商场
24个
超市
5个
便利店
商业配套
距离小区约2km有万达广场（沙河西街店），距离较近，是一家大型商场，方便居民日常购物；距离小区约396m有易购超市（金创煤碳物流大厦店），方便居民日常采购；距离小区约35m有京东便利店，方便居民日常购物。
医疗资源
距离小区约1.5km有包头市九原区医院，距离较近，居民就医比较方便；距离小区约651m有李文军卫生室，居民感冒方便去打针；距离小区约16m有万家康药房，居民买药比较方便。
生活服务
距离小区约1.8km有九郡农贸市场，居民买菜比较方便；距离小区约380m有中国银行（包头市金创大厦支行），方便居民办理理财业务；距离小区约1.8km有中国联通（文明路营业厅），方便居民办理通讯业务。
公共资源
距小区约2.4km是包头市公安局沙河派出所，距离较近，居民来此反映和咨询问题比较方便；距小区约1.1km是巴音高勒公园，公园内绿化环境好，空气清新，是市民休闲散步的好地方。
休闲娱乐
距离小区约107m有恒大影城（华府店），方便居民看电影；距离小区约2.1km有汉金斯KTV，方便居民唱歌消遣；距离小区约458m有卓利台球俱乐部，居民来此打台球比较方便。
交易价值
8.3 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.3
价格波动
9.2
成交量
7.5
买房建议
对于新婚夫妻来说，建议选择面积约123㎡的3居室，面积较小，空间充足不拥挤，可以办理贷款，减轻经济压力，降低生活成本；对于预算充足或有子女的家庭来说，可以选择约206㎡的4居室，房型面积较大，房间较大，居住空间充足。
卖房建议
小区距离公交站近，自驾出行也很方便，因此可能有白领人群会考虑到交通便利的问题，建议业主将对象定位为在附近上班的人群，可以提高成交率；小区地理位置比较好，大型商场、银行、药店等都在附近，建议业主将对象定位为老年人，可以提高成交率。
租房建议
对于单身人士，建议选择面积约123㎡的3居室，然后找人合租，这样可以减小生活压力，而且租金与物业费压力较小，降低生活成本；对于夫妻或者三口之家也可以选择约206㎡的4居室，户型面积比较大，隐私性较好。
用户评价
7.8 分
高于91%
本商圈小区
居住体验
小区内建有健身设施，方便居民日常锻炼身体；小区内部卫生保持较好，垃圾清理及时，楼道内地面整洁，灰尘较少，有较为舒适的居住感；此外小区物业也会不定期举办小区活动，用于促进邻里之间的感情，增进彼此的关系。
业主特征
小区大多是业主自购自住，小区有很多白领人群，个人素养比较高；小区大多是三代同住居多，老人平时帮忙带孩子在小区玩耍，邻里相处融洽。
入住须知
分
物业费
- 2.5元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯3.17元/m³
- 第二阶梯4.42元/m³
- 第三阶梯8.17元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 1千伏以下0.415元/度
- 1-10千伏0.405元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯1.82元/m³
- 第二阶梯2.18元/m³
- 第三阶梯2.73元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费