奥体公园三号小区测评
8.3 分
综合评分
排名
高于100%
的本商圈小区
小区概述
- 奥体公园三号小区位于青山区文化路板块，由包头市鼎晟房地产开发有限公司开发，小区于2017年竣工，楼龄较新，居住舒适度较高；小区共有38栋楼，容积率为2.1；小区户型有2-4居室，小区户型面积约88㎡-179㎡；小区绿化率约40%，绿植茂盛，绿化覆盖率比较高。
小区优缺点
优点- 小区于2017年竣工，小区楼龄较新；
- 小区绿化率约40%，绿化环境较好。
缺点- 小区周边缺少大型商场，居民购物逛街不方便；
- 小区临近兴顺达石油加油站(建设路站)，有安全隐患，部分居民比较介意。
地段交通
8.5 分
高于93%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
8.5
暂无
步行至地铁
147个
附近公交站
暂无
附近地铁站
距离小区约787m有翡丽湾公交站，该站停靠23路、24路公交车；距离小区约871m有奥体中心公交站，该站停靠5路、10路、35路公交车；距离小区约893m有科学路与赛罕路口公交站，该站停靠23路公交车，方便居民乘坐公交出行；距离小区约493m有新园路，方便居民自驾出行。
附近学校
7.7 分
高于100%
本商圈小区
学前
7.7
小学
7.6
初中
8.1
60个
附近幼儿园
13个
附近小学
15个
附近初中
距离小区约946m有北京博苑阳光幼儿园，该幼儿园是公立学校；距离小区约1.2km有普林斯顿国际小学，该小学是公立小学；距离小区约1.6km有包头市第三十六中学，该中学是公立学校；整体来看，小区周边教育资源比较丰富，方便居民子女上学。
居住品质
8.7 分
高于64%
本商圈小区
小区绿化
9.6
舒适程度
7.5
新旧程度
9.2
停车便捷
6.0
物业服务
8.0
环境概况
小区整体绿化率约40%，小区内有花园和凉亭，周边放置了休闲桌椅，是平时小区老人孩子比较多的地方，有居民在此散步或休闲娱乐；小区内有健身器材，方便居民锻炼身体；小区有儿童娱乐设施，方便孩子玩耍；小区楼栋周围和道路旁有茂盛的植被，园林景观优美。
建筑特色
小区整体建筑以简约大方为主，外立面由米色的石材组成，小区建筑防水、隔热效果较好；小区外墙在居民和物业的维护下，整体保持较好，没有墙皮脱落的现象。
楼栋分布
小区共有38栋楼，有小高层住宅楼和高层住宅楼，容积率为2.1；小区户型有2-4居室，小区户型面积约88㎡-179㎡。
出入口
小区有1个出入口，北门靠近万郡·大都城-20幢，机动车和行人都可通行。
综合配套
竣工年限
- 2017
总户数
- 1448户
绿化率
- 40.0%
容积率
- 2.1
社区总设施
- 小区花园；
- 运动场地；
- 康乐设施；
- 儿童游乐设施。
物业服务
小区物业服务质量较好，对于小区内的公共设施维护的比较及时，小区内路灯、电梯等设施无明显损坏，对于绿植树木的修剪和浇灌也比较及时；保洁人员及时清理小区内的垃圾桶，及时清扫小区道路和楼道间，将小区环境维护的比较整洁。
安保
小区配备多名保安人员，保安不定时巡逻，随时保证小区内业主的人身和财产安全；小区来访车辆入内，保安会进行询问登记，保证小区内的治安情况良好；小区监控覆盖面积广，小区已与110报警系统联网，随时保证小区内安全。
物业信息
物业信息
- 小区物业为深圳多彩生活物业。
物业费用
- 2-2.2元/㎡/月
车位
- 共1400车位
车位比
- 1:0.97
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
8.1 分
高于100%
本商圈小区
商业配套
8.1
就医买药
8.2
餐饮服务
8.1
银行金融
8.4
暂无
购物中心
暂无
商场
94个
超市
6个
便利店
商业配套
小区周边商业配套不完善，距离小区约4.7km有万达广场(沙河西街店)，距离较远，不方便居民逛街购物；距离小区约205m有领鲜超市，居民日常采购比较方便；距离小区约2.1km有蓝钻美食海鲜自助百汇，居民就餐比较方便。
医疗资源
小区周边医疗资源比较好，距离小区约1km有青山区妇幼保健院，方便居民就医；距离小区约749m有董斌中医诊所，方便居民感冒时就诊；距离小区约211m有同福康大药房，居民买药比较方便。
生活服务
小区周边生活配套比较齐全，距离小区约1.3km有青东农贸市场，居民购买食材比较方便；距离小区约810m有中国工商银行(包头文化路第一支行)，居民办理理财业务比较方便；距离小区约806m有中国电信(万郡营业厅)，居民办理通讯或宽带业务比较方便。
公共资源
小区周边公共设施较多，距离小区约690m有包头市奥林匹克公园，方便居民晨练和散步；距离小区约1.8km有光辉小区派出所，方便居民处理日常纠纷；距离小区约1.7km有青山区人民政府，居民处理相关问题比较方便。
休闲娱乐
小区周边娱乐场所比较多，距离小区约223m有壹美美学，居民做美容比较方便；距离小区约1.5km有酷乐汇量贩式KTV，方便居民唱歌娱乐；距离小区约711m有万郡健康俱乐部，居民健身比较方便。
交易价值
7.1 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.0
价格波动
9.5
成交量
6.0
买房建议
对于家庭成员比较多的购房者来说，建议选择面积约142㎡的3居室，家庭每个成员都有独立空间，私密度较高；建议上班族选择88㎡左右的2居室，资金压力相对较小，而且小区周边交通便利，上下班比较方便。
卖房建议
小区周围有菜市场和医院，小区内健身娱乐设施比较齐全，业主可以将出售对象定位到有老人的家庭，适合老人养老，一定程度上可加快出售速度；小区周边交通便捷，休闲娱乐场所较多，也建议业主将房屋出售给年轻的上班族，有利于房屋出售。
租房建议
对于普通上班族来说，建议合租面积约88㎡的2居室，分担租房费用，可以减轻经济负担；对于家庭租户来说，建议选择142㎡左右的3居室，户型面积较大，舒适感较高。
用户评价
10.0 分
高于100%
本商圈小区
居住体验
小区周边生活配套比较完善，居民日常采购比较方便；小区有保洁阿姨定期打扫卫生，环境干净整洁，给人感觉比较舒适；小区物业会在节假日组织活动，让平时工作较忙的居民之间有一个沟通交流的机会；邻里之间相处融洽，居民整体居住体验较好。
业主特征
小区业主之间都比较熟悉，邻里关系也比较和睦；小区年轻人居多，大部分是上班族；小区内老人小孩也比较多，老人会经常带着小孩在小区内玩耍，生活氛围浓厚；业主整体素质较高。
入住须知
分
物业费
- 2-2.2元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯3.17元/m³
- 第二阶梯4.42元/m³
- 第三阶梯8.17元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 1千伏以下0.415元/度
- 1-10千伏0.405元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯1.82元/m³
- 第二阶梯2.18元/m³
- 第三阶梯2.73元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费