东亚香堤丽舍小区测评
8.0 分
综合评分
排名
高于65%
的本商圈小区
小区概述
- 东亚香堤丽舍位于昆都仑区友谊大街板块，于2014年竣工。小区是多层、高层住宅，权属类别为商品房住宅，容积率为2.3左右，楼栋总数约为26栋；小区户型有2、3居室，小区户型面积有72㎡-120㎡左右。楼栋间距适中，户型方正，南北通透，采光通风较好，整体居住体验十分舒适。小区整体绿化率为35%，环境较好。
小区优缺点
优点- 小区的竣工时间为2014年，房龄较新；
- 小区绿化率约为35%，绿植覆盖率高。
缺点- 小区车位不足，居民停车不便；
- 部分房型靠近昆河东路，噪音较大。
地段交通
7.8 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
7.8
暂无
步行至地铁
90个
附近公交站
暂无
附近地铁站
小区周边交通便利，距离小区约22m处有昆河南桥(北)公交站，43路公交车停靠，距离小区约187m处有昆河南桥(西)公交站，3路、11路、12路等公交车停靠，距离小区约314m处有少先路西口公交站，43路公交车停靠，公交车线路多，居民日常出行较方便；
小区距昆河东路/滨河东路(路口)约160m，小区居民自驾出行十分便利。
附近学校
7.8 分
低于50%
本商圈小区
学前
7.7
小学
8.6
初中
8.0
58个
附近幼儿园
25个
附近小学
13个
附近初中
小区附近教育资源丰富，距离小区191m左右有北京慧之园好娃娃幼儿园，是私立幼儿园；
距小区610m左右有包钢第十二小学，是私立小学；
距离小区约273有包钢创新高级中学，是公办学校，小区子女可就近入学。
居住品质
9.2 分
高于96%
本商圈小区
小区绿化
9.0
舒适程度
7.2
新旧程度
8.8
停车便捷
7.7
物业服务
9.0
环境概况
小区绿化率为35%，绿植覆盖广；小区内有花园，花园内景观植物较多；小区配有健身设施、儿童娱乐设施，天气好的时候，较多老人和小孩在此玩乐；小区道路两旁栽种有各种树木，物业修剪比较及时到位，整体环境较好。
建筑特色
小区整体建筑以简约大方为主，外立面颜色以卡其色为主，深灰色为辅；小区外立面在居民和物业的共同维护下，整体保持较好，外立面干净整洁无老化现象。
楼栋分布
小区是多层、高层住宅，权属类别为商品房住宅，容积率为2.3左右，楼栋总数约为26栋；小区户型有2、3居室，小区户型面积有72㎡-120㎡左右。
出入口
小区目前有5个出入口，分别是东2门、北门、南门、西门、东南门，东2门、北门、南门、西门均可人车出行，东南门仅限行人通行。东2门靠近昆河东路，北门靠近少先路，自驾出行十分便利。
综合配套
竣工年限
- 2014
总户数
- 2492户
绿化率
- 35.0%
容积率
- 2.3
社区总设施
- 小区花园；
- 运动场地；
- 活动中心；
- 儿童乐园。
物业服务
物业管理水平比较好，能够及时更换或维修健身娱乐设施，定期修剪、灌溉绿植树木，能够及时回复业主的问题；保洁人员态度认真，及时清扫小区内道路和楼道内卫生，使小区一直保持整洁的状态。
安保
小区配备有多名安保人员，有安保人员24小时轮流值班，外来人口和车辆进入小区时需要进行登记；小区内有监控，并与110联网，如果有突发情况，警察会及时赶到，进一步保障了小区内居民的人身和财产安全。
物业信息
物业信息
- 北京东亚时代物业管理有限公司
物业费用
- 1.60元/㎡/月
车位
- 共1322车位
- 地上972个，地下350个
车位比
- 1:0.53
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
7.8 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
8.3
就医买药
7.8
餐饮服务
7.4
银行金融
8.0
暂无
购物中心
暂无
商场
113个
超市
2个
便利店
商业配套
小区附近的商业配套比较完善，距小区约2km处有包头百货大楼(钢铁大街店)，是一个综合型商场，对于居民休闲逛街和购物比较方便；
在距离小区1.km左右有北京华联(鑫源店)，居民可以在此购物，满足小区居民日常的居家采购；
距离小区约60m有财达便利店，居民可在此购买日常用品。
医疗资源
小区周边医疗资源十分丰富，小区距包医一附院约2.4km，是一家大型综合性医院，方便居民就医；距离小区大约317m有昆区友谊办事处社区卫生服务中心，感冒发烧等症状可以来此诊疗；离小区8m左右有凯欧大药房，满足居民平时的药品需求。
生活服务
距离小区1km左右有生鲜市场，各类水果蔬菜肉类品种丰富，满足了居民日常采买需求；距离小区308m左右有内蒙古农村(哈林格尔信用社)，居民办理一些银行理财等相关业务十分方便；距离小区520m左右有中国电信(香槟湾营业厅)，办理一些日常通信业务很便利。
公共资源
小区周边公共资源丰富，距离小区158m左右是包头市昆都仑区友谊大街街道办事处钢38街舫社区居民委员会，居民需要处理这方面事务时比较方便；
距离小区1.4km左右有昆河景观公园，园内绿植丰富，环境较好，周边居民会经常前往此处晨练跑步或者领着孩子游玩，也是饭后散步的好去处。
交易价值
7.6 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.1
价格波动
6.0
成交量
9.4
买房建议
对于预算较少的年轻白领或新婚夫妇来说，可以选择面积约为72㎡的2居室，房屋总价相对较低；对于成员比较多的大家庭或预算较高的人群来说，可以选择面积约为120㎡左右的3居室，面积相对较大，各个房间面积大，居住更加宽敞舒适。
卖房建议
小区临近公园，生活环境舒适，对于注重生活环境的家庭来说是一个亮点，能够更快的找到买家。小区周边有大型商场和便民市场，居民日常逛街购物、日常采购都很方便，是房屋出售的有利因素，可以加快出售速度。
租房建议
对于单身或预算较低的租房人士，可以选择面积为72㎡左右的2居室，户型相对较小，房租相对较低；对于家庭成员较多的租房人士，可以选择整租面积约为120㎡左右的3居室，使每位家庭成员拥有自己的房间。
用户评价
7.4 分
高于73%
本商圈小区
居住体验
小区绿化环境好，居民居住体验好。小区距离公交站较近，方便居民出行。小区周边医疗配套齐全，能够满足居民就医诊病的需求。小区车位紧张，居民停车不方便。小区居住氛围好，邻里关系和睦。
业主特征
小区自住业主比较多，人群各个年龄都比较均匀；小区周边医疗配套完善，不少老年人也选择在这里养老；业主有部分是朝九晚五的上班族，早出早归，作息规律。
入住须知
分
物业费
- 1.60元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯3.17元/m³
- 第二阶梯4.42元/m³
- 第三阶梯8.17元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 1千伏以下0.415元/度
- 1-10千伏0.405元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯1.82元/m³
- 第二阶梯2.18元/m³
- 第三阶梯2.73元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费