馥室成双(二期)小区测评
7.7 分
综合评分
排名
低于50%
的本商圈小区
小区概述
- 馥室成双(二期)位于昆都仑区团结大街板块，于2014年交房，由包头市龙熙置业有限公司开发完成，小区总建筑面积约491487㎡，容积率2.5，小区共有21栋楼，均为高层建筑，小区户型面积有71㎡-125㎡左右的2居室，130㎡-150㎡左右的3居室，小区整体绿化率为31.5%。
小区优缺点
优点- 小区距离吾悦广场约2.1km，方便居民逛街购物；
- 小区距离包头石占山中医院较近，居民就医方便。
缺点- 小区靠近主干道，噪音略大，影响居民日常生活；
- 小区车位相对不足，早晚高峰期容易拥堵，车位管理待提高。
地段交通
7.7 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
7.7
暂无
步行至地铁
81个
附近公交站
暂无
附近地铁站
距离小区约160m是黄河大街与南排道口公交站，该站停靠41路公交。距离小区315m左右是和平村委会公交站，该站停靠12路、42路公交，小区附近约355m还有和平村公交站，该站停靠41路公交，居民公交出行很方便，距离小区约335m是白云鄂博路与黄河大街交叉口，居民自驾出行方便快捷。
附近学校
7.7 分
低于50%
本商圈小区
学前
7.7
小学
7.9
初中
8.0
60个
附近幼儿园
18个
附近小学
14个
附近初中
普林斯顿国际幼儿园距小区约195m，该幼儿园是一所私立幼儿园，包钢(集团)公司第二十六小学距小区约1.1km，该学校是一所公立小学，包头市和平中学距小区约1km，总体来说，从幼儿园到中学居民子女的就读选择较多，孩子上学很便利。
居住品质
8.1 分
高于75%
本商圈小区
小区绿化
8.5
舒适程度
7.0
新旧程度
8.6
停车便捷
6.0
物业服务
8.0
环境概况
小区绿化率为31.5%，小区内有花园，花园内绿植错落有致，小区内树木高大茂盛；小区配有健身设施、儿童娱乐设施，能够满足小区内各个年龄段的居民休闲娱乐；小区卫生打扫及时，整体环境干净整洁。
建筑特色
小区整体建筑以简约大方为主，外立面采用了米黄色的涂料，底层搭配深咖色的贴砖；小区外立面整体保持良好，没有任何脱落老化的现象，不显老旧。
楼栋分布
小区总建筑面积约491487㎡，容积率2.5，小区共有21栋楼，均为高层建筑，小区户型面积有71㎡-125㎡左右的2居室，130㎡-150㎡左右的3居室。
出入口
小区设有2个出入口，东门靠近绿鑫便利店，停车场靠近18号楼。
综合配套
竣工年限
- 2013
总户数
- 672户
绿化率
- 30.0%
容积率
- 2.5
社区总设施
- 小区花园；
- 儿童娱乐设施；
- 健身器材；
- 凉亭。
物业服务
物业管理严格认真，能够及时解决居民的问题，小区内电梯等设施也无明显损坏，维护的比较及时，对于绿植树木的修剪和灌溉也比较频繁，保持绿植层次分明；小区保洁人员每天会清理垃圾，打扫路面及处理垃圾桶的垃圾，所以小区目前卫生情况较好，地面干净整洁。
安保
小区大门处设有电子门禁，居民进出小区需要刷卡，而且有专门的安保人员24小时值班，外来人员需要在业主授权下或经过安保人员询问并登记才能进入小区；小区内有多个摄像头，24小时监控，保障居民的人身财产安全。
物业信息
物业信息
- 包头智慧物业服务有限公司
物业费用
- 1.58元/㎡/月
车位
- 暂无
车位比
- 1:0.00
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
7.7 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
8.1
就医买药
7.5
餐饮服务
7.5
银行金融
7.7
暂无
购物中心
暂无
商场
89个
超市
7个
便利店
商业配套
小区周边的商业配套比较完善，距离小区2.1km左右有吾悦广场，居民休闲时逛街购物比较方便；距离小区约1.1km处有永盛成超市(永盛成兴隆店)，超市相对商品较全，居民采买是比较方便的；距离小区约1.3km处有汇丰海鲜，居民聚会时可以到此。
医疗资源
小区周边医疗设施比较完善，距离小区约540m有包头石占山中医院，该医院为综合性中医医院，方便居民就医。距离小区约220m有和平村李祥卫生室，居民感冒方便去打针。距离小区约135m有泽霖大药房，居民买药比较方便。
生活服务
居民购买蔬菜、水果时可以来距离小区605m左右的新光便民市场，比较便利；距离小区795m左右有中国邮政储蓄银行(黄河路支行)，居民办理银行业务方便；距离小区485m左右有中国联通，办理一些日常通信业务比较便利。
公共资源
小区周边公共资源完善程度较好，距离小区990m左右是昆区图书馆，居民可以去浏览阅读，丰富知识；距离小区1.6km左右是包头市公安局昆河派出所，居民可以去咨询或办理相关业务。
休闲娱乐
距离小区约520m有恒大影城(名都店)，方便居民看电影。距离小区约1.2km有夜多轻KTV，方便居民唱歌娱乐。距离小区约970m有贝德堡健身(包头恒大名都店)，方便居民健身锻炼。
交易价值
8.1 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.3
价格波动
6.0
成交量
8.6
买房建议
小区周边生活、商业配套比较齐全，建议改善置业型人群，可以选择户型面积约130㎡-150㎡左右的3居室，尽量选择高层，相对来说比较安静，还能为家庭成员提供较大的个人空间；建议刚需型人群选择面积约71㎡的2居室，可以办理分期贷款，资金压力相对较小。
卖房建议
小区周边交通比较便利，因此业主可将房屋出售给在附近上班的年轻白领，一定程度上可加快出售速度；小区环境安静舒适，居住起来比较舒适，且内部设施完善，业主可将房屋出售对象定位到追求品质的改善型人群，一定程度上可提高成交率。
租房建议
对于单身的上班族可以与人合租约71㎡的2居室，房租费用较低，能够减轻经济压力，而且周边交通比较便捷，方便上下班；对于家庭租户，建议选择130㎡的3居室，户型面积大，居住舒适度高。
用户评价
6.1 分
低于50%
本商圈小区
居住体验
小区配套休闲娱乐设施较齐全，居民不出小区就能得到很好的锻炼，有利于居民身心健康；小区有保洁人员定期打扫卫生，环境干净整洁，给人感觉比较舒适；邻里之间相处的比较融洽，居民居住体验良好。
业主特征
小区中年人居多，此部分人群事业稳定，作息时间比较规律；小区内也有较多年轻人，多为公司白领，个人素质比较高，能够较好的维护小区环境；小区内有较多3代家庭，老人帮忙带小孩；邻里相处和睦，业主的整体素质偏高。
入住须知
分
物业费
- 1.58元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯3.17元/m³
- 第二阶梯4.42元/m³
- 第三阶梯8.17元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 1千伏以下0.415元/度
- 1-10千伏0.405元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯1.82元/m³
- 第二阶梯2.18元/m³
- 第三阶梯2.73元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费