恒基景苑小区测评
7.8 分
综合评分
排名
高于91%
的本商圈小区
小区概述
- 恒基景苑位于昆都仑区团结大街板块，权属类别为商品房住宅。小区楼栋总数约为20栋，由小高层和高层住宅组成，容积率约为1.6，小区户型面积有57㎡-142㎡左右的2居室到4居室，能够同时满足刚需型和改善型人群的购房需求。小区绿化率约为30%，环境一般。
小区优缺点
优点- 小区周边1.7km左右有昆河景观公园，方便居民日常休闲；
- 包头百货大楼(钢铁大街店)距小区约2.1km，居民可以来此购物。
缺点- 小区绿化率约为30%，环境一般；
- 小区临近三八路，部分楼栋会有噪音影响。
地段交通
8.2 分
高于64%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
8.2
暂无
步行至地铁
114个
附近公交站
暂无
附近地铁站
距离小区约146m处有恒基景苑公交站，52路公交车在该站点停靠；距离小区约266m处有自力道与南排道口公交站，52路公交车在此停靠；距离小区约273m处有三八路与莫尼路口公交站，8路公交车在此停靠，公交车线路不多，居民乘坐公交出行选择有限。小区距三八路/莫尼路(路口)约208m，小区居民自驾出行较便利。
附近学校
8.3 分
高于82%
本商圈小区
学前
8.5
小学
8.2
初中
7.8
91个
附近幼儿园
23个
附近小学
13个
附近初中
小区附近教育资源丰富，方便孩子上下学。距离小区319m左右有白老师育苗幼儿园，该校为私立幼儿园；距小区502m左右有包钢第二十四小学，该校是公立小学；距离小区约340m有包头市第二十五中学，该校是公办学校。
居住品质
7.0 分
低于50%
本商圈小区
小区绿化
8.5
舒适程度
7.9
新旧程度
9.0
停车便捷
6.0
物业服务
6.0
环境概况
小区绿化率约为30%，环境一般。小区内有活动中心，居民闲暇时喜欢来此聊天，有时会有广场舞活动；此外，小区还有健身器材，供居民锻炼身体。
建筑特色
小区整体采用简洁大方的建筑风格。小区楼体整体保温，防水防潮较好。小区楼栋外观以暗灰色为主。小区楼栋外立面物业维护一般，外墙已显老旧。
楼栋分布
小区楼栋总数约为20栋，由小高层和高层住宅组成，容积率约为1.6，小区户型面积有57㎡-100㎡左右的2居室和142㎡左右的4居室，能够同时满足刚需型和改善型人群的购房需求。
出入口
小区有9个出入口，北门位于鸿宇驾校的西侧；南一门位于小李电器的东侧；南三门位于申华烟酒超市的北侧；南二门位于美爱香莲健康汗蒸养生馆的东侧；西五门临近三八路；西三门位于利军名烟名酒超市的北侧；西一门位于庞记纯碱馒头店的北侧；西二门紧邻西一门；停车场位于7号楼的北侧。
综合配套
竣工年限
- 2015
总户数
- 2488户
绿化率
- 30.0%
容积率
- 1.6
社区总设施
- 健身器材；
- 活动中心。
物业服务
小区物业品质一般，服务态度有待提升。小区保洁人员每天都会打扫卫生，清理公共区域的垃圾，但有时也存在清理不够及时、不够彻底的情况，小区绿化较少，有待物业改善。
安保
小区配备多名安保，门口有警卫室。小区的外来车辆都需要在小区门口进行登记方可进入，安保严格。小区内有多处监控，已与110系统实时联网，随时保障每位业主的生命和财产安全。
物业信息
物业信息
物业费用
车位
- 暂无
车位比
- 1:0.00
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
8.1 分
高于82%
本商圈小区
商业配套
8.7
就医买药
7.6
餐饮服务
7.8
银行金融
7.7
暂无
购物中心
暂无
商场
140个
超市
4个
便利店
商业配套
包头百货大楼(钢铁大街店)距小区约2.1km，距小区约2.3km处有华冠时代百货(钢铁大街店)，居民休闲娱乐、逛街购物比较方便。距离小区487m左右有永盛成(力通店)，满足小区居民日常的采购需求。距离小区约178m有不老神鸡(海湖店)，居民可在此聚餐。
医疗资源
小区距包医一附院约2.0km，为综合医院，方便居民就医。距离小区大约399m有塔拉蒙医诊所，感冒发烧等症状可以来此诊疗。距离小区165m左右有万家康药房，满足居民平时的药品采购需求。
生活服务
距离小区935m左右有昆西农贸市场，各类水果蔬菜肉类品种丰富，满足了居民日常采买需求。距离小区403m左右有包头南郊联社(三运分社)、中国建设银行(昆都仑支行)，居民日常办理相关理财业务较方便。距离小区215m左右有中国移动(三八路营业厅)，居民办理一些日常通信业务很便利。
公共资源
距离小区916m左右是团结大街派出所，居民需要处理相关事务比较方便。距离小区2.2km左右有图书借阅创意馆，方便居民看书。小区周边1.7km左右有昆河景观公园，方便居民带孩子来此游玩。
休闲娱乐
小区附近约993m有唐梦音乐会所，方便居民业余时间聚会唱歌。小区附近约400m有包头市探索者网苑，居民上网娱乐很方便。距小区1.6km左右有万星激光影城(原17.5包百店)，方便居民闲暇时观影。
交易价值
7.3 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.7
价格波动
6.0
成交量
8.6
买房建议
对于过渡型置业人员，建议选择57㎡左右的2居室，能够满足居民基本的居住需求，且房屋总价较低，经济压力较小。对于改善型置业人员，建议选择142㎡左右的4居室，房间较多，有足够的空间供三代人居住，居住舒适度较高。
卖房建议
小区业主在售房前，可对房屋进行适当装修，保持房屋干净整洁，有利于房屋出售。小区有很多房子适合作过渡用房，业主可将房屋出售对象定位到年轻白领或新婚夫妻，一定程度上可提高成交率。
租房建议
对于单身租房人士，可以选择合租57㎡左右的2居室，租金压力相对较小。对于家庭成员较多的租房人士，可以选择整租面积为142㎡左右的4居室，方便给家庭成员留出独立的空间，居住体验更佳。
出租
小区临近公交站，交通便利，业主可以将租客定位到周边的年轻上班族，有利于房屋出租；建议业主出租时实行合租政策，将房屋进行装修一下，家电配备齐全一点，也可加快房屋出租速度。
用户评价
8.0 分
高于100%
本商圈小区
居住体验
小区内绿化较少，物业管理一般，居住舒适度不高。小区周边配套相对完善，可以满足居民的日常生活需求。小区周边公交线路较少，居民搭乘公交出行选择有限。居民整体居住体验一般。
业主特征
小区内居住人群以年轻人士为主，整体素质较高。小区内老人较多，经常有老人散步或坐在一起聊天，邻里之间相处也比较和谐。
入住须知
分
物业费
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯3.17元/m³
- 第二阶梯4.42元/m³
- 第三阶梯8.17元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 1千伏以下0.415元/度
- 1-10千伏0.405元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯1.82元/m³
- 第二阶梯2.18元/m³
- 第三阶梯2.73元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费