香林湾佳苑小区测评
8.3
综合评分
排名 高于71% 的本商圈小区

小区概述

香林湾佳苑位于青山区域文化路板块,小区竣工于2009年,房龄较老,由包头市佳禾房地产开发公司开发完成,小区容积率1.85,小区共有7栋楼,均为小高层建筑,小区户型面积有110㎡-142左右的2-4居室,小区整体绿化率约35%,环境较好。

小区优缺点

优点
  • 小区附近约2.5km是万达广场(包头店),方便居民逛街购物;
  • 小区绿化率为35%,生态环境较好。
缺点
  • 小区竣工于2009年,房龄较老;
  • 小区车位相对不足,居民停车不是很方便。
地段交通
8.4 高于56% 本商圈小区

步行便捷度

6.0

地铁便捷度

6.0

公交便捷度

8.4

暂无

步行至地铁

150个

附近公交站

暂无

附近地铁站

距离小区约245m是锦江之星友谊大街酒店·中旅旅行社公交站,该站停靠35路公交。距离小区360m左右是旅游大厦公交站,该站停靠19路公交,居民可乘坐公交出行,距离小区约75m是大兴道与龙江道交叉口,居民自驾出行方便快捷。
附近学校
8.6 高于65% 本商圈小区

学前

8.8

小学

7.7

初中

8.6

105个

附近幼儿园

18个

附近小学

23个

附近初中

新世纪民族幼儿园距小区约535m,该幼儿园是一所私立幼儿园,青山区少先路小学距小区约85m,该学校是一所公立小学,包头市第四十五中学距小区约950m,总体来说,从幼儿园到中学居民子女的就读选择较多,孩子上学很便利。
居住品质
8.8 高于88% 本商圈小区

小区绿化

8.5

舒适程度

7.6

新旧程度

8.2

停车便捷

7.6

物业服务

8.9

环境概况
小区绿化率约为35%,环境较好。小区内景观层次相对较为丰富,有花园和绿地,小区有专门的绿化人员,负责及时修剪美化绿植,确保小区绿植美观。小区内绿植均匀分布,局部景观较为茂盛,环境干净优雅。
建筑特色
小区整体建筑以简洁大方为主,外立面颜色以卡其色为主,整体端庄大方。小区物业对于外立面维护较好,目前外立面保持较新,无脱落破损。
楼栋分布
小区容积率1.85,小区共有7栋楼,均为小高层建筑,小区户型面积有110㎡-142左右的2-4居室。
出入口
小区设有6个出入口,西门靠近4号楼,北门靠近1号楼,南门靠近美芝美发,西2门靠近2号楼,停车场靠近大兴道,地下停车场靠近4号楼。
综合配套
竣工年限
  • 2009
总户数
  • 436户
绿化率
  • 30.0%
容积率
  • 1.85
社区总设施
  • 小区花园;
  • 健身器材;
  • 儿童娱乐设施;
  • 凉亭。
物业服务
小区物业服务质量较好,物管人员工作认真负责。卫生方面,保洁人员每天按时打扫卫生、清理垃圾,道路保持的比较干净,花草树木修剪维护的也比较好,业主的生活需求能够及时响应,节假日经常举办社区活动,为业主提供了一个安心舒适的生活环境。
安保
小区内安保人员配备充足,保安人员24小时轮流值班;小区内摄像头分布较密集,24小时监控,保障居民的人身财产安全。
物业信息
物业信息
  • 包头市佳禾房地产开发公司
物业费用
  • 1.5元/㎡/月
车位
  • 共200车位
  • 地下200个
车位比
  • 1:0.46
停车费
  • 地面150.00元/月
生活配套
8.3 低于50% 本商圈小区

商业配套

7.9

就医买药

9.0

餐饮服务

8.1

银行金融

9.2

暂无

购物中心

暂无

商场

110个

超市

5个

便利店

商业配套
小区周边商业配套丰富,小区附近约2.5km为万达广场(包头店),集购物、餐饮、休闲娱乐等为一体,为居民逛街休闲提供了便利。距小区约325m有永盛成(友谊东店),超市物品齐全,满足居民日常生活需求。距离小区约1.8km处有快乐小羊火锅餐厅(富强路店),居民聚会时可以到此。
医疗资源
小区周边医疗设施比较完善,距离小区约1.7km有内蒙古科技大学包头医学院第二附属医院,该医院为一所三甲综合性医院,方便居民就医。距离小区约260m有武荣西医诊所,居民感冒方便去打针。距离小区约95m有滋民堂大药房(龙江道店),居民买药比较方便。
生活服务
居民购买蔬菜、水果时可以来距离小区1.4km左右的春光民生农贸市场,比较便利;距离小区410m左右有中国银行(包头市友谊东街支行),居民办理银行业务方便;距离小区460m左右有中国联通(大连新型营业厅),办理一些日常通信业务比较便利。
公共资源
小区周边公共资源完善程度较好,距离小区2.4km左右是青山区图书馆,居民可以去浏览阅读,丰富知识;距离小区约1.1km处是包头市森林公园,园内风景优美,可以跟家人或朋友到此处散步游玩,锻炼身体,丰富自己的日常生活。
休闲娱乐
距离小区约1.3km有悦城激光影城,方便居民看电影。距离小区约315m有金帝豪KTV(呼得木林大街店),方便居民唱歌娱乐。距离小区约1km有浩克健身俱乐部(一宫店),方便居民健身锻炼。
交易价值
8.2 高于100% 本商圈小区

小区人气

8.1

价格波动

6.0

成交量

7.0

买房建议
对于年轻夫妻来说,适合购买110㎡左右的2居室,面积小,总价低,且小区距离公交站较近,出行非常方便。对于家庭住户来说,建议购买142㎡左右的4居室,可满足家庭的基本居住需求,比较适合家庭居住。
卖房建议
小区附近公园、银行、菜市场等都很近,建议可以主推年纪相对较大的改善型购房人群,会一定程度上加快房屋出售速度。建议业主在出售时将房屋内部进行适当装修,提高居住舒适度,有利于加快出售速度。
租房建议
对于刚开始上班的年轻白领来说,可以选择与同事合租一套110㎡左右的2居室,平摊房租,生活压力较小;建议经济预算充足的人群可以租住142㎡左右的4居室,房屋使用空间大,居住体验更好。
用户评价
6.3 低于50% 本商圈小区
居住体验
保洁阿姨会定期小区打扫,环境干净整洁。小区附近交通便捷,居民出行方便,周边配套设施比较完善,超市、饭店、药店都在小区附近,可满足居民的休闲娱乐与生活所需,居民的居住体验不错。
业主特征
小区内中年人居多,多为白领上班族,文化素质偏高;小区内老人也比较多,多为退休老人,空闲时间比较多。业主整体素质比较高,邻里关系比较好。
入住须知
物业费
  • 1.5元/㎡/月
  • 缴费方式:物业缴费或线上缴费
水费
  • 第一阶梯3.17元/m³
  • 第二阶梯4.42元/m³
  • 第三阶梯8.17元/m³
  • 缴费方式:水务缴费或线上缴费
电费
  • 1千伏以下0.415元/度
  • 1-10千伏0.405元/度
  • 缴费方式:煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
  • 第一阶梯1.82元/m³
  • 第二阶梯2.18元/m³
  • 第三阶梯2.73元/m³
  • 缴费方式:公司缴费或线上缴费