胜利佳苑小区测评
8.1 分
综合评分
排名
低于50%
的本商圈小区
小区概述
- 胜利佳苑位于昆都仑区团结大街板块，小区竣工于2000年，房龄较老，小区共有16栋楼，由小高层和高层建筑组成，小区户型面积有93㎡-108㎡左右的2居室，115㎡-144㎡左右的3居室，户型方正，南北通透，小区内配有儿童娱乐设施、健身器材等，居民可在此处锻炼娱乐。
小区优缺点
优点- 小区距离包头百货大楼(钢铁大街店)约1.8km，方便居民逛街购物；
- 小区距离包钢第三职工医院约1.7km，居民就医方便。
缺点- 小区竣工于2000年，房龄较老；
- 小区车位相对不足，早晚高峰期容易拥堵，车位管理待提高。
地段交通
8.9 分
高于72%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
8.9
暂无
步行至地铁
168个
附近公交站
暂无
附近地铁站
距离小区约140m是昆区长途站(东)公交站，该站停靠10路、28路公交。距离小区150m左右是昆区长途站(北)公交站，该站停靠8路、52路公交，小区附近约155m还有恒基景苑公交站，该站停靠52路公交，居民公交出行很方便，距离小区约350m是南排道与团结大街交叉口，居民自驾出行方便快捷。
附近学校
8.4 分
低于50%
本商圈小区
学前
8.5
小学
8.4
初中
7.9
91个
附近幼儿园
24个
附近小学
14个
附近初中
胜利经典幼儿园距小区约155m，该幼儿园是一所私立幼儿园，昆区团结大街第一小学距小区约365m，该学校是一所公立小学，包头市第二十五中学距小区约220m，总体来说，从幼儿园到中学居民子女的就读选择较多，孩子上学很便利。
居住品质
6.5 分
低于50%
本商圈小区
小区绿化
6.0
舒适程度
7.5
新旧程度
7.5
停车便捷
6.0
物业服务
8.0
环境概况
小区内设有健身设施和儿童游乐场所，能够丰富居民的生活；小区道路两旁栽种少量绿植，多为高木林和草坪，物业修剪比较及时到位，路面整洁，整体环境一般。
建筑特色
小区建筑简约大方，外立面采用了黄色涂料，底层搭配灰色贴砖。楼房外立面整洁干净，并且没有出现墙皮脱落或者掉色的情况，维护较好。
楼栋分布
小区共有16栋楼，由小高层和高层建筑组成，小区户型面积有93㎡-108㎡左右的2居室，115㎡-144㎡左右的3居室。
出入口
小区设有3个出入口，南门靠近1号楼，北门靠近15号楼，西门靠近娇兰佳人。
综合配套
竣工年限
- 2000
总户数
- 805户
绿化率
- 10.0%
容积率
- 2.0
社区总设施
- 小区花园；
- 健身器材；
- 儿童娱乐设施；
- 活动广场。
物业服务
小区物业服务总体上比较好，物业人员会定期修剪绿化树木，会定期维护小区的健身器材和儿童娱乐设施等；小区保洁人员充足，会及时清理道路上的垃圾和垃圾桶内的垃圾，卫生维护较好。
安保
小区有门卫室，外来拜访人员或外来车辆需要在门卫处实名登记才能进入小区；小区内安装有摄像头，随时关注安全情况；总体来说，小区安保系统比较完善，一定程度上保障了住户的生命和财产安全。
物业信息
物业信息
物业费用
车位
- 暂无
车位比
- 1:0.00
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
8.4 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
8.8
就医买药
8.0
餐饮服务
7.9
银行金融
8.0
暂无
购物中心
暂无
商场
149个
超市
4个
便利店
商业配套
小区周边的商业配套比较完善，距离小区1.8km左右有包头百货大楼(钢铁大街店)，居民休闲时逛街购物比较方便；距离小区约155m处有包百超市(胜利店)，超市相对商品较全，居民采买是比较方便的；距离小区约160m处有刘老三羊脖子火锅(总店)，居民聚会时可以到此。
医疗资源
小区周边医疗设施比较完善，距离小区约1.7km有包钢第三职工医院，该医院为一所三甲专科医院，方便居民就医。距离小区约110m有塔拉蒙医诊所，居民感冒方便去打针。距离小区约110m有万吉大药房，居民买药比较方便。
生活服务
居民购买蔬菜、水果时可以来距离小区670m左右的昆西农贸市场，比较便利；距离小区185m左右有中国建设银行(昆都仑支行)，居民办理银行业务方便；距离小区255m左右有中国联通(昆西三运合作厅)，办理一些日常通信业务比较便利。
公共资源
距离小区685m左右是团结大街派出所，居民可以去咨询或办理相关业务；距离小区约750m处是昆都仑河公园，园内风景优美，可以跟家人或朋友到此处散步游玩，锻炼身体，丰富自己的日常生活。
休闲娱乐
距离小区约1.4km有万星激光影城(原17.5包百店)，方便居民看电影。距离小区约1.4km有麦莎量贩式KTV(鞍山道店)，方便居民唱歌娱乐。距离小区约150m有包百游泳健身中心，方便居民健身锻炼。
交易价值
7.9 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.8
价格波动
6.0
成交量
7.5
买房建议
对于年轻一族来说，建议购买面积在93㎡左右的2居室，户型面积不大，资金压力相对较小，且小区靠近商业地带，适合年轻人居住。对于改善型人群来说，建议购买面积在144㎡左右的3居室，房间相对较多，居民居住较为舒适。
卖房建议
小区距离医院、公园较近，相对来说适合养老人群居住，建议业主将购买人群定位为养老族，以此来加快房屋出售速度。小区大面积户型可以推荐给带孩子或老人的家庭居住，以此来加快房屋出售速度。
租房建议
对于年轻一族来说，建议与他人合租面积在93㎡左右的2居室，户型面积不大，资金压力相对较小。对于改善型人群来说，建议租住面积在115㎡左右的3居室，房间相对较多，能够较好实现活动和工作分区，提高生活效率。
出租
小区临近公交站，又靠近商业地带，业主可以将租客定位在附近年轻的上班族，一定程度上能加快房屋出租；对于面积较大的户型，建议业主在出租房屋时实施合租政策，从而加快房屋出租。
用户评价
8.5 分
高于88%
本商圈小区
居住体验
小区周边商业配套成熟，居民购物方便。小区周边医疗配套齐全，能够满足居民就医诊病的需求。小区居住氛围好，邻里关系和睦，居民居住顺心。小区车位紧张，居民停车不方便。
业主特征
小区多以居民自住为主，老人和小孩较多。老人来帮忙照顾孩子，居住氛围较好。小区居民整体素质较好，居民相处融洽，邻里关系和睦。
入住须知
分
物业费
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯3.17元/m³
- 第二阶梯4.42元/m³
- 第三阶梯8.17元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 1千伏以下0.415元/度
- 1-10千伏0.405元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯1.82元/m³
- 第二阶梯2.18元/m³
- 第三阶梯2.73元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费