果园小区(昆都仑区)小区测评
8.6 分
综合评分
排名
高于89%
的本商圈小区
小区概述
- 果园小区（昆都仑区）位于昆都仑区恰特板块，于2000年建成。小区共有24栋楼，均为多层建筑，容积率约为1.6。小区户型有71㎡-86㎡左右的2居室，适合刚需置业型人群购买。小区绿化率为30%左右，绿化面积相对较小，环境一般。
小区优缺点
优点- 小区距离包医一附院较近，居民看病就医方便；
- 小区距离包头百货大楼（钢铁大街店）较近，居民购物较方便。
缺点- 小区于2000年建成，房龄较老；
- 小区绿化率为30%左右，环境一般。
地段交通
9.9 分
高于81%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
9.9
暂无
步行至地铁
285个
附近公交站
暂无
附近地铁站
距小区约151m是鞍山道与白彦道口公交站，有52路公交车在此停靠，居民乘坐公交出行较方便；小区距离鞍山道与白彦道交叉口约157m，居民自驾出行也较便利。
附近学校
9.0 分
高于93%
本商圈小区
学前
9.1
小学
9.0
初中
8.9
112个
附近幼儿园
34个
附近小学
26个
附近初中
安达民族幼儿园距离小区约223m，该园是一所民办幼儿园；团结大街第二小学距离小区约551m，该学校是一所公办小学；距离小区约130m有包头市第七中学，该学校是一所公办学校；小区周边教育资源较丰富，子女上学较方便。
居住品质
7.0 分
高于70%
本商圈小区
小区绿化
8.5
舒适程度
7.9
新旧程度
7.5
停车便捷
6.0
物业服务
7.5
环境概况
小区绿化率为30%左右，植被相对较少，环境一般。小区道路两旁有各类树木，整体维护较好，树木生长较旺盛，可供居民夏日乘凉。小区中心有小广场，广场周边分布有各类健身器材，可方便居民日常休闲锻炼。小区内卫生人员及时打扫地面垃圾，环境干净整洁。
建筑特色
小区建筑风格整体以简洁大方为主；外立面以白色和红色为主色调；小区建成时间较久，物业对外立面维护情况一般，整体较为老旧。
楼栋分布
小区共有24栋楼，均为多层建筑，容积率约为1.6。小区户型有71㎡-86㎡左右的2居室，适合刚需置业型人群购买。小区户型南北通透，通风较好，居住较为舒适。
出入口
小区有4个出入口。北门位于鞍山道西侧，东门位于钢铁大街16号附近，南门靠近白彦道，这3个出入口人车均可通行。停车场位于东门西南侧，仅车辆可通行。
综合配套
竣工年限
- 2000
总户数
- 633户
绿化率
- 30.0%
容积率
- 1.6
社区总设施
- 健身设施；
- 小区中心广场；
- 小区花园；
- 运动场地。
物业服务
小区物业服务质量较好，物业会对小区内的公共设施定期维护，居民有问题都能得到及时处理；保洁人员态度热情，认真负责，每天都会定时清理小区内的垃圾，为居民提供了良好的居住和生活环境。
安保
小区出入口设有岗亭，并配备数量充足的保安24小时值守；业主进出要刷门禁卡，外来人员和车辆进入需登记，保安管理严格；小区内路段和重要场所都安装了监控，一天24小时全程监控，并且与110联网，有异常情况警察能及时赶到。
物业信息
物业信息
- 小区物业为业主自管。
物业费用
车位
- 暂无
车位比
- 1:0.00
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
9.0 分
高于81%
本商圈小区
商业配套
9.7
就医买药
8.5
餐饮服务
9.0
银行金融
8.2
7个
购物中心
1个
商场
258个
超市
15个
便利店
商业配套
小区周边商业配套完善，距离小区1km左右有包头百货大楼（钢铁大街店），居民可来此购物休闲；距离小区560m左右有永盛成（团结店），超市物品种类齐全，可以方便居民购买生活用品。
医疗资源
小区周边医疗资源丰富，包医一附院距离小区约795m，该医院为三级甲等医院；距离小区790m左右有昆区鞍山办事处团11号社区卫生服务站，居民头疼、发烧等小病可到此就诊。
生活服务
小区周边生活配套齐全，距离小区595m左右有家门口的菜市场，可供居民日常采买；距离小区370m左右有中国农业银行（包头团结支行），居民可来此办理一些金融业务。
公共资源
小区周边公共资源较丰富，八一公园距离小区约1.6km，公园内植被丰富，空气清新，居民可带着家人一起来此游玩。鞍山道派出所距离小区约121m，距离较近，可进一步保障居民人身财产安全。
休闲娱乐
小区附近休闲娱乐的地方较多，距离小区658m左右有金夜量贩式KTV（青年路店），居民可在闲暇时来此唱歌娱乐；距小区219m左右有茹烨足道，居民下班后可以来这里按摩放松。
交易价值
8.5 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
8.3
价格波动
6.0
成交量
8.0
买房建议
对于预算有限的年轻上班族来说，可以选择71㎡左右的2房，户型面积相对较小，总价较低，可以减轻购房压力；对于有子女的家庭来说，可以选择86㎡左右的2房，居住空间相对较大，房间宽敞，居住舒适度相对较高。
卖房建议
小区周边分布有多家写字楼，有很多白领在此工作，业主可将房屋出售对象定位到上班族，有利于加快出售速度。小区房龄较老，业主可将房屋内进行装修，提高居住舒适度，可以加快房屋出售速度。
租房建议
对于刚开始上班的年轻白领来说，可以选择与人合租一套71㎡左右的2房，分摊租金，可以减轻经济压力；对于有子女的家庭来说，可以选择整租86㎡左右的2房，方便给孩子留出独立的学习空间。
用户评价
8.1 分
高于96%
本商圈小区
居住体验
小区周边商业和生活配套齐全，居民日常生活方便。小区住户氛围较好，居民之间经常会组织一系列的便民活动，融洽邻里关系，居民之间热情洋溢，在此小区居住的居民体验相对较好。
业主特征
小区业主大多为上班族，整体素质较好；小区内老人、小孩相对多一些，小区住户多以三代人为主，会有老人来帮忙照顾孩子，居住氛围浓厚，邻里关系融洽。
入住须知
分
物业费
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯3.17元/m³
- 第二阶梯4.42元/m³
- 第三阶梯8.17元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 1千伏以下0.415元/度
- 1-10千伏0.405元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯1.82元/m³
- 第二阶梯2.18元/m³
- 第三阶梯2.73元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费