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富力院士廷小区测评
7.8 分
综合评分
排名
高于95%
的本商圈小区
小区概述
- 富力院士廷小区位于东河区工业路板块，于2020年建成，房龄较新。小区是由包头市富润房地产开发有限公司开发完成。小区楼栋共23栋左右，占地面积约133340 ㎡，建筑面积约360000 ㎡，容积率2.09左右，小区在售户型有2-3居室，面积约85㎡-127㎡。小区绿化率35%左右，环境较好。
小区优缺点
优点- 小区于2020年建成，房龄较新；
- 小区绿化率35%左右，环境较好；
- 小区距离井坪公园较近，方便居民日常休闲。
缺点- 小区距离商场较远，居民购物不便；
- 垃圾转运站距离小区较近，影响居住舒适度。
地段交通
7.0 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
7.1
暂无
步行至地铁
27个
附近公交站
暂无
附近地铁站
小区距离包一中公交站约138m，24路公交在该站点停靠；距离包头国际陆港公交站约630m，53路公交在该站点停靠；距离三岔路口公交站约710m，53路公交在该站点停靠，小区周边公交线路较少，居民乘坐公交出行便捷度一般；小区距离石桥街/G110(路口)约795m，居民自驾出行也非常快捷。
附近学校
7.7 分
低于50%
本商圈小区
学前
7.7
小学
8.0
初中
7.5
72个
附近幼儿园
21个
附近小学
10个
附近初中
世纪星幼儿园(110国道辅路)距离小区约957m，是一所私立幼儿园；九原区西北门小学距离小区约1.1km，是一所公立学校；包头市第一中学距离小区约384m，是一所公立学校；小区周边教育资源丰富，方便孩子就读。
居住品质
9.8 分
高于100%
本商圈小区
小区绿化
9.0
舒适程度
7.5
新旧程度
9.9
停车便捷
8.2
物业服务
9.6
环境概况
小区绿化率35%左右，景观植物较多，环境优美，物业对小区植被也维护得较好，会定期修剪灌木丛，此外小区内还设有一条人工景观湖，湖泊周边还设有凉亭，居民夏季可在此乘凉。整体而言小区的环境较为清新舒适，风景宜人。
建筑特色
小区建筑设计的简约大方，外立面颜色是由棕色、白色和米黄色组成；小区于2020年建成，房龄较新，楼栋外立面没有老化，整体干净整洁。
楼栋分布
小区楼栋共23栋左右，占地面积约133340 ㎡，建筑面积约360000 ㎡，容积率2.09左右，小区在售户型有2-3居室，面积约85㎡-127㎡。
出入口
小区目前只有一个出入口在青山路东河段与北梁一路交汇处(包头市第一中学对面)附近；该出入口未采取人车分流，早晚高峰进出有可能会产生拥堵，居民出行可采取避开早晚高峰的方法，合理规划出行时间，以保证日常生活不受此影响。
综合配套
竣工年限
- 2021
总户数
- 2296户
绿化率
- 35.0%
容积率
- 2.09
社区总设施
- 儿童娱乐设施；
- 小区花园；
- 凉亭；
- 人工景观湖；
- 健身器材。
物业服务
小区物业人员工作态度比较好，居民平常遇到问题时物业会及时的进行沟通；保洁人员打扫卫生认真负责，从来没有与业主发生过争执；小区内的电梯间和楼梯间等公共空间会定期打扫，环境比较干净；小区内有快递接收点，居民日常收取快递比较方便。
安保
小区配备多名保安人员，小区保安会24小时执勤，随时保证小区内业主的人身和财产安全；对于外来车辆，需要经过实名登记才能进入小区，保证小区内的治安情况良好；小区监控覆盖面积广，小区已与110报警系统联网，随时保证小区内安全。
物业信息
物业信息
- 北京恒富物业服务有限公司包头分公司
物业费用
- 2.3元/㎡/月
车位
- 共2150车位
车位比
- 1:0.94
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
7.2 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
6.9
就医买药
8.0
餐饮服务
7.3
银行金融
7.5
1个
购物中心
暂无
商场
12个
超市
4个
便利店
商业配套
维多利广场距离小区约2.9km，距离较远，居民购物不便；燕芬综合超市距离小区约647m，商品齐全，方便居民日常生活；大同刀削面距离小区约799m，方便居民就餐。
医疗资源
包头市东河区医院距离小区约2km，是一家一级综合医院，方便居民就医；吕海威卫生室距离小区约878m，可以解决居民的基本健康问题；大健康医药距离小区约995m，药品齐全，方便居民购药。
生活服务
包头南星铁西农贸市场距离小区约1.7km，蔬菜新鲜，方便居民采购食材；中国邮政储蓄银行(铁西营业所)距离小区约1.9km，方便居民办理理财业务；中国移动距离小区约1.9km，方便居民办理通信业务。
公共资源
井坪公园距离小区约1.7km，全天免费开放，方便居民日常休闲；东河区图书馆距离小区约2km，周末可以带孩子到此阅读，增长知识。
休闲娱乐
红星影院(西门大街店)距离小区约2km，环境干净，很受小区年轻人的喜欢；兰溪金水网吧距离小区约2.2km，对于喜欢电竞网游的居民来说，比较便捷；妍庆美容院距离小区约1.9km，环境干净，小区的年轻女性经常到此护肤。
交易价值
6.4 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.0
价格波动
6.0
成交量
7.0
买房建议
对于打算安置老人的购房者，建议购买85㎡左右的两室，打扫起来不费力，子女过来探望时有地方住，选择低层居住还可以方便出行。小区125㎡左右的三房户型，就比较合适预算充足和三代同堂的家庭，此房型通透，采光非常好，且房间较多，面积较大，居住空间比较充裕。
卖房建议
小区周围有菜市场和医院，并且小区绿化环境较好，比较适合老人养老，业主可以将出售对象定位到有老人的家庭，一定程度上来讲可以提高成交率。小区品质较好，业主可以将房屋出售人群定位到对房屋质量要求比较严格的高薪人群，有利于加快出售速度。
租房建议
建议单身白领可以与他人合租85㎡左右的二房户型，租金比较低，经济压力较小。建议夫妻或者三口之家可以整租85㎡左右的二房户型，可以满足家庭的居住需求，提升居住舒适度。
用户评价
8.2 分
高于86%
本商圈小区
居住体验
小区物业在节假日也会组织一些庆祝活动，让居民之间能有一个交流的机会；邻里之间互帮互助，自住居民的素质整体比较高，邻里关系好使得居民居住心情就很舒畅。
业主特征
小区的两房多为公司的普通白领所购买，因为该户型总价相对较低，符合普通白领的购房需求；而三房大户型多为以提升生活品质为主的改善型人群。
入住须知
分
物业费
- 2.3元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯3.17元/m³
- 第二阶梯4.42元/m³
- 第三阶梯8.17元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 1千伏以下0.415元/度
- 1-10千伏0.405元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯1.82元/m³
- 第二阶梯2.18元/m³
- 第三阶梯2.73元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费