明日星城知惠苑小区测评
8.6 分
综合评分
排名
高于82%
的本商圈小区
小区概述
- 明日星城知惠苑位于昆都仑区团结大街板块，由包钢房地产开发有限公司开发完成。于2005年交工，房龄较老。小区共有20栋楼 ，由小高层、高层住宅组成，户型面积为75㎡-100㎡左右的2居室，适合刚需型人群居住。小区户型多数南北通透，户型方正，楼间距较宽，采光较好。
小区优缺点
优点- 距离小区1.6km左右有包头百货大楼（钢铁大街店），方便居民逛街购物；
- 距离小区1.5km左右有包钢第三职工医院，方便居民就医。
缺点- 小区车位不足，居民停车不便；
- 小区靠近南排道与团结大街交叉口，会有噪音影响居民日常生活。
地段交通
9.2 分
高于84%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
9.3
暂无
步行至地铁
189个
附近公交站
暂无
附近地铁站
小区周边交通便捷，小区周边公交站比较多，包二十五中公交站距小区147m左右的位置，停靠9路、10路、28路、59路、60路公交车；昆区长途站（东）公交站就在距小区158m左右的位置，停靠10路、28路公交车，居民公交出行比较方便；小区距离白彦道/三八路（路口）约407m，自驾出行也很方便。
附近学校
8.5 分
低于50%
本商圈小区
学前
8.5
小学
8.6
初中
8.0
91个
附近幼儿园
27个
附近小学
15个
附近初中
小区周边的教育资源丰富，居民接送孩子方便；距离小区约137m处有胜利经典幼儿园，此幼儿园是民办幼儿园；距离小区104m左右有昆区团结大街第一小学，此学校是一所公办小学；距离小区约269m处有包头市第二十五中学，此学校是一所公办中学。
居住品质
8.7 分
高于82%
本商圈小区
小区绿化
8.5
舒适程度
7.5
新旧程度
7.5
停车便捷
7.7
物业服务
8.9
环境概况
小区内树木植被种类较少，覆盖面积也较小；小区道路两侧有低矮的植被和少量树木围绕；小区内有小广场、运动设施，供小区居民锻炼身体；小区内有儿童娱乐设施，为小朋友提供了游玩的空间。
建筑特色
小区整体建筑简洁大方，户型方正，外立面以白色和藕粉色为主，给人温馨舒适的感觉，物业管理得当，外立面相对较新。
楼栋分布
于2005年交工，房龄较老。小区共有20栋楼 ，由小高层、高层住宅组成，户型面积为75㎡-100㎡左右的2居室，适合刚需型人群居住。小区户型多数南北通透，户型方正，楼间距较宽，采光较好。
出入口
小区有4个出入口和1个停车场，北门靠近龙太焊机；东南门靠近岳英物流；西南门靠近滋民堂大药房；西门靠近舒心大药房；停车场靠近10栋楼。
综合配套
竣工年限
- 2000
总户数
- 730户
绿化率
- 30.0%
容积率
- 2.0
社区总设施
- 活动中心；
- 运动场地；
- 健身器材；
- 儿童游乐。
物业服务
小区的物业服务质量相对较好，居民满意度高。小区有专门的故障设施修理人员，能够及时维修社区设施，确保居民的生活质量；保洁人员工作认真负责，每天及时清理小区内的垃圾桶，清扫道路和草坪内的垃圾，保持小区环境整洁。
安保
小区内有多名安保人员，他们值守在小区的每个出入口，能够相对较好地解决居民的问题；小区内有多个摄像头，24小时监控，保障居民的人身财产安全。
物业信息
物业信息
- 包头市虹苑物业管理有限责任公司
物业费用
- 1.50元/㎡/月
车位
- 共400车位
车位比
- 1:0.55
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
8.4 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
8.8
就医买药
8.0
餐饮服务
8.0
银行金融
8.0
暂无
购物中心
暂无
商场
150个
超市
4个
便利店
商业配套
小区周边商业配套设施齐全，距离小区1.6km左右有包头百货大楼（钢铁大街店），居民可到此处购物；距离小区134m左右有红小星超市，超市距离较近，居民可到此处采购生活所需；距离小区244m左右有西口村莜面家常菜，闲暇时期可与家人一起来此享受美食。
医疗资源
小区周边医疗资源丰富，距离小区1.5km左右有包钢第三职工医院，该医院为三级甲等专科医院，居民到此就医比较方便；距离小区132m左右有刘岗中医诊所，卫生站距离较近，方便居民解决自身感冒发烧等问题，及时就诊取药；距离小区139m左右有滋民堂大药房（三八路店），居民买药比较方便。
生活服务
小区周边生活配套资源完善。距离小区约567m有昆西农贸市场，居民买菜比较方便；距离小区约178m有中国建设银行（包头昆都仑支行），方便居民办理理财业务；距离小区约220m有中国联通（三八路营业厅），方便居民办理日常通讯业务。
公共资源
小区周边公共资源丰富，距离小区约137m有包头市昆区昆河镇胜利村委员会，居民有相关问题可以求助，能够较好解决居民问题，维护社区和谐稳定；距离小区约852m有昆都仑河公园，周边居民会经常前往此处晨练跑步或者领着孩子游玩，也是饭后散步的好去处。
休闲娱乐
小区周边娱乐资源丰富，距离小区约1.2km有万星激光影城（原17.5包百店），方便居民看电影；距离小区约651m有唐梦音乐会所，居民可以和朋友在这里唱歌娱乐；距离小区约325m有百斯特健身，方便居民到此健身锻炼。
交易价值
8.4 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
8.0
价格波动
8.5
成交量
8.0
买房建议
对于打算安置老人的购房者，建议购买75㎡左右的2居室，打扫起来不费力，子女过来探望时有地方住；对于新婚夫妇等刚需人群，可能预算不多，建议选择100㎡左右的2居室，总价较低，经济压力小。
卖房建议
小区车位不足，建议有车位的业主将车位一并出售，以此来吸引更多有车族前来买房，加快房屋出售速度；小区周边医疗资源比较丰富，并且离菜市场、公园较近，比较适合老人养老，业主可将出售对象定位到有老人的家庭，能提高房屋成交率。
租房建议
对于单身租房人士，可以合租面积为75㎡左右的2居室，减轻经济负担；对于普通上班族和夫妻来说，建议租住面积约100㎡的2居室，分担租房费用，可以减轻经济负担。
用户评价
8.2 分
高于84%
本商圈小区
居住体验
小区内有小广场、运动设施，供小区居民锻炼身体；小区内有儿童娱乐设施，为小朋友提供了游玩的空间；小区周边的发展比较成熟，靠近大型商场和菜市场，居民生活比较方便。
业主特征
小区老人小孩会多一些，小区住户多以三代为主，会有老人来帮忙照顾孩子，居住氛围浓厚。
入住须知
分
物业费
- 1.50元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯3.17元/m³
- 第二阶梯4.42元/m³
- 第三阶梯8.17元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 1千伏以下0.415元/度
- 1-10千伏0.405元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯1.82元/m³
- 第二阶梯2.18元/m³
- 第三阶梯2.73元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费