口岸花苑小区测评
8.6
综合评分
排名 高于76% 的本商圈小区

小区概述

口岸花苑位于青山区文化路板块,开发商为包头口岸房地产开发公司。小区容积率为2.1左右,楼栋总数约为42栋。小区户型有97㎡-178㎡左右的2到4居室,适合刚需及改善型人群。小区绿化率约为30%,绿化面积不大,环境一般。

小区优缺点

优点
  • 小区内有活动广场和健身器材等设施,居民平时健身娱乐很方便;
  • 小区距离万达广场(包头店)约523m,居民逛街购物较便捷。
缺点
  • 小区绿化率约为30%,绿化面积较小,环境一般;
  • 小区距离富强中路约284m,高峰时间较为拥堵。
地段交通
8.0 低于50% 本商圈小区

步行便捷度

6.0

地铁便捷度

6.0

公交便捷度

8.0

暂无

步行至地铁

111个

附近公交站

暂无

附近地铁站

小区周边公交线路比较发达,距离小区约272m为赵家营子北门公交站,停靠31路、40路及54路公交车;距离小区约288m为银河广场公交站,停靠5路及42路公交车,居民换乘较方便。另外,小区距离富强中路约284m,居民自驾出行注意规避节假日高峰期,避免拥堵。
附近学校
9.0 高于71% 本商圈小区

学前

8.9

小学

8.8

初中

9.8

93个

附近幼儿园

27个

附近小学

29个

附近初中

距离小区约307m为童欣双语艺术幼儿园,该园是一所私立幼儿园。距离小区约377m为南小第三校区,是一所公立小学。距离小区约793m为内蒙古科技大学附属中学。总体上小区周边教育资源较丰富,孩子上学方便。
居住品质
7.9 高于53% 本商圈小区

小区绿化

8.5

舒适程度

7.5

新旧程度

7.7

停车便捷

6.0

物业服务

8.5

环境概况
小区绿化率约为30%,小区局部景观繁茂,但是总体绿化面积不算大,植被覆盖率一般。小区内有凉亭,居民经常在此聊天,氛围很好。小区内有广场、健身器材等设施,供居民锻炼身体,物业对小区绿化维护较好,小区道路干净整洁。
建筑特色
小区外立面以深褐色涂料为主,整体较为简约大方。小区外立面维护相对较好,整体干净无脱落现象,小区建筑相对较为美观。
楼栋分布
小区容积率为2.1左右,楼栋总数约为42栋。小区户型有97㎡-178㎡左右的2到4居室,户型南北通透,通风较好,居住较为舒适。
出入口
小区目前有7个出入口,分别是南门、北门、西门、东门、西一门、西1门和停车场。其中,西1门仅限行人通行。南门靠近少先路,北门位于38栋附近,西门位于2栋附近,西一门和西1门位于5栋附近,东门靠近富强中路,居民出行较便利;停车场位于小区偏西北方向,供车辆出入。
综合配套
竣工年限
  • 2003
总户数
  • 1729户
绿化率
  • 30.0%
容积率
  • 2.0
社区总设施
  • 小广场;
  • 凉亭;
  • 乒乓球场;
  • 健身设施。
物业服务
小区属于业主自管,每栋楼都设有负责人,居民有相关问题可以及时解决;小区保洁打扫卫生清理比较及时,路面无可见生活垃圾,卫生维护较好。
安保
小区设有门禁,门口有保安人员24小时轮流值班,负责外来人员的出入情况,外来人员以及车辆需要经过实名登记才能进入小区;小区内监控范围较广,24小时监控小区内的情况,居民居住安全有保障。
物业信息
物业信息
  • 业主自管。
物业费用
  • 1.00元/㎡/月
车位
  • 暂无
车位比
  • 1:0.00
停车费
  • 地面150.00元/月
生活配套
10.0 高于82% 本商圈小区

商业配套

8.8

就医买药

10.0

餐饮服务

9.6

银行金融

9.8

9个

购物中心

暂无

商场

125个

超市

19个

便利店

商业配套
小区周边商业配套较完善,距离小区约523m有万达广场(包头店),是一家集购物、餐饮、娱乐、休闲为一体的一站式购物中心,为居民逛街休闲提供了便利。距离小区约130m有广美祥超市,超市货品种类较齐全,基本能够满足居民日常购买需求。另外,距离小区约296m有京华府,方便居民外出用餐。
医疗资源
距离小区约2.5km有内蒙古科技大学包头医学院第二附属医院,是一所三级甲等综合医院,可为居民的健康提供较为全面的医疗保障。距离小区约542m有潘氏中医门诊部,感冒、发烧等小型科目可来此诊疗。距离小区约287m有太极大药房(振华店),可满足居民的日常拿药问诊需求。总体上小区周边医疗资源比较健全,居民就医比较方便。
生活服务
距离小区约388m有振华集贸市场,约644m有富源农贸市场,离小区都比较近,居民日常买菜较方便。距离小区约163m有包头青山河套村镇银行,居民办理一些银行相关业务十分便利。距离小区约267m有中国移动(口岸小区指定专营店),居民办理手机通讯业务也很方便。
公共资源
小区周边公共资源较丰富,距离小区约486m为包头市公安局纺织道派出所,离小区比较近,居民有问题能够及时解决。距离小区约953m为包头市阳光地带体育休闲公园,可以选择来此散步或晨跑,强身健体。距离小区约1.8km为小魁星图书室,居民有时间可以带孩子来看书,增加阅读兴趣。
休闲娱乐
小区周边娱乐休闲设施较多,距离小区约486m有万达影城(万达广场包头店),里面观影设施丰富,居民可到此处观影,丰富自己的日常生活。距离小区约299m有水云轩沐足旗舰店,提供多种专业服务,居民可到此处舒缓身心压力,更好享受生活。
交易价值
7.6 高于100% 本商圈小区

小区人气

6.1

价格波动

6.0

成交量

8.0

买房建议
对于年轻夫妻来说,建议购买面积在97㎡左右的2居室,户型面积不大,资金压力相对较小,房间相对充足,不会给年轻人太大的还房贷压力。对于手头宽裕的人群来说,建议购买面积在178㎡左右的4居室,房间相对较多,居民居住较为舒适。
卖房建议
小区周边医疗资源比较丰富,并且离菜市场、公园较近,比较适合老人养老,业主可将房屋出售对象定位到家中有老人的家庭,一定程度上可提高成交率。业主可以对房屋进行装修,保持干净整洁,增强居住舒适度,有利于加快出售速度。
租房建议
对于年轻一族来说,建议合租面积在97㎡左右的2居室,户型面积不大,租金压力不大,还可以租金分摊,相对比较合适。对于手头宽裕的人群来说,建议租住面积在178㎡左右的4居室,房间相对较多,能够较好实现活动和工作分区,提高生活效率。
用户评价
8.4 高于94% 本商圈小区
居住体验
小区是普通居民小区,整洁卫生,交通方便;小区有活动广场,方便居民夏季晚上乘凉、跳广场舞;小区周边发展比较成熟,距离菜市场、公园和医院等都比较近,日常生活比较方便。总体上在小区居住比较舒适,邻里之间相处和睦。
业主特征
小区业主多为本地人,彼此较为熟悉,相处和睦。小区业主多为中青年人士,也有部分三代同堂家庭在此居住,老人帮子女带孩子。小区业主整体素养较高,邻里之间经常互帮互助,氛围和谐。
入住须知
物业费
  • 1.00元/㎡/月
  • 缴费方式:物业缴费或线上缴费
水费
  • 第一阶梯3.17元/m³
  • 第二阶梯4.42元/m³
  • 第三阶梯8.17元/m³
  • 缴费方式:水务缴费或线上缴费
电费
  • 1千伏以下0.415元/度
  • 1-10千伏0.405元/度
  • 缴费方式:煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
  • 第一阶梯1.82元/m³
  • 第二阶梯2.18元/m³
  • 第三阶梯2.73元/m³
  • 缴费方式:公司缴费或线上缴费