文脉苑解读
王春燕
2021-09-27
联邦置业
特色
【轨道交通】小区门口有21路、42路、51路公交车，出行便捷，离包头火车站也特别近
【小区户型】小区有2梯3户和2梯2户 有99-119㎡大2居室，130-140㎡三居室
【小区设施】小区中心有300㎡绿地，凉亭、儿童滑梯、跷跷板等娱乐设施
【生活配套】北门东50米有药店、超市、饭馆等，生活特别方便特别方便
【房屋品质】该小区是2013年10月统一交工，是大开发商北京东亚开发的，质量相当好，而且交工统一配备防澡系统
不足
本小区没有地上停车位，小区门口停车比较困难，但有地下停车场，人车分流，也是挺不错的
张学燕
2019-10-11
福邸房产
特色
【小区户型】本小区一共有17栋楼，高层27层到顶2梯3户 面积以120平大2居137平小3居 南北通透户型好
【居民素质】人文素质高 出租率低仅占本小区居住人口15% 年轻人为主大约都是35岁左右的年龄段 婚房改善为主
不足
面积大单价高总价高 没有对应的好学校
赵俊秀
2021-12-16
成达地产
特色
【轨道交通】小区门口有21路、42路、19路、15路、51路公交车，出行便捷，离包头火车站与吾悦广场特别近
【小区户型】小区有2梯3户有99平米119㎡大2居室，2梯2户有136平米 145㎡156平米三居室
【小区设施】小区中心有300㎡绿地，凉亭、儿童滑梯、跷跷板等娱乐设施 老年活动中心
【生活配套】北门东5米有药店、华联超市、吾悦广场、大方点饭店、老铜锅涮肉等，生活特别方便
【房屋品质】该小区是2013年10月统一交工，是大开发商北京东亚开发的，质量相当好，而且交工统一配备防澡系统
不足
小区北门门口停车比较困难，小区内有地下停车场
宿亚军
2021-08-14
特色
【小区户型】小区均为二梯三户，南北通透，主推109-119平大2室，为主力户型135-137平3室适合俩小孩客户
【小区设施】小区中心有300平绿地，绿地周围有小广场，健身设施，凉亭，许多人在无聊时候在此锻炼，玩耍
【生活配套】出门是大药店，果蔬超市，便利店，饭店，生活特别方便，向西北走2公里是和平中学，上学方便，距离吾悦广场
【房屋品质】小区是2013年10月统一交工，是大开发商北京东亚开发的，房屋质量相当好，而且交工统一配备，防澡系统
【居民素质】小区普遍年轻人多一些，小区房龄新，大多数都是年轻人刚结完婚的或者是中年人改善的，居住氛围相当不错
不足
小区目前大门外为四期五期区间道，目前外面停车比较紧张，人口密度大，有待物业改善，不过小区是人车分流的，有底下车库，这个问题也就解决了
齐雅思
2021-04-19
特色
【小区户型】主要部分为高层 两栋底层 楼间距较宽 绿化面积较大 120平三房为主推户型 适合改善型住房
【小区设施】小区喷泉 小河流 凉亭 绿化较多 儿童设施滑梯
【居民素质】年轻人居多 人均水平还不错 小孩居多
不足
不足之处因为院内人车分离 外围车位紧张
贾宇
2020-09-17
特色
【小区户型】小区均为1梯3户，1梯两户的比较少，主推120平三居室，两卫，140平大三居，双阳卧为改善型客户
【小区设施】小区中心有300平水系，300平广场，广场设有健身器材，儿童游乐设施，适合小孩在此玩耍，大人锻炼身体
【生活配套】往南500米有吾悦广场，共5层，地下一层为永辉超市，二层、三层有个大名牌服装店，三层为餐饮，各种小吃
【居民素质】小区年轻人居多，人文素质高，会有很好老人来给带孩子，居住氛围比较浓厚
不足
小区是人车分流，地上车位不足，乱停乱放较为严重，经常堵车，有待物业去解决并开通地下车位
张会宝
2020-05-04
特色
【轨道交通】小区南门有19路，27路，19路起点劳动大厦终点阳光尚品。27路起点昆区市民大厅，终点阳光上城。
【小区户型】小区均为二梯三户，主推大户型，西户138平三室二厅二卫，东户120平，二室二厅一卫，小区共18栋
【小区设施】小区绿化率35%，绿地周边设有儿童滑梯，荡秋千等娱乐设施，楼下超市居多，买菜购物方便
【生活配套】向东2km有北京华联超市，大型超市购物方便，还有儿童游玩空间。
【居民素质】小区年轻人相对多一些，会有老人来帮忙照顾孩子，本小区共有18栋，3720套。人文素质高，居住氛围浓厚
不足
地上车位少，有待物业调整解决。
黄晓龙
2020-07-21
特色
【小区户型】共22栋100平米以下为中户110平-120平为标准两室两天的侧户120-130平为复试格局140平
【小区设施】小区内部整体绿化率较高 有两处休闲区 有乒乓球 羽毛球场 人车分流 小区内不准停车 全部停在地下
【生活配套】距离华联超市500米 距离吾悦广场500米 附近有饭店 药店 附近没有特别大的医院
【居民素质】居民大部分为老人养老和年轻人婚房 整体居民素质略高 邻里和睦 每栋楼都有单独的楼管 24小时为业主服务
不足
外墙为瓷砖 保温隔热各方面都不错 但总觉得不好看 周边没有大医院 相对大型配套设施不齐全 小区外的免费停车位比较紧张
李志强
2020-11-22
特色
【轨道交通】西门外有21，42路公交，南门外有51路公交。南面校园路，北面黄河大街，出行方便
【其他描述】小区内物业1.9元每平，绿化率高，集中供热
【小区设施】小区内有占地一千平的中心花园，设有健身设施和小孩娱乐设施
不足
小区周边停车位不足。
吴双全
2019-11-14
特色
【轨道交通】北边黄河大街，南边校园路，东侧丰盈道，西侧林荫路，即使在上下班高峰期也不会拥挤
【小区户型】文脉苑是东亚世纪城的5期，楼层大多是27层的高层，楼间距中等，4层以下采光会受遮挡，户型多种多样
【小区设施】小区内部绿化率高，有占地1000平方米的健身设施，凉亭，散心神马的很不错。小区地下车位数量略有不足。
【生活配套】配套设施齐全，东边200米有华联超市，西边200米有永盛成超市，周边吾悦广场合各种银行
【房屋品质】小区整体于2010年开盘，文脉苑交房时间在2012年，整体风格偏向于实用型，隔音，防水，防潮均为上等
不足
人口密度大，停车位不足，楼层高
薛冰
2019-11-03
特色
【小区户型】小区户型为三室双阳卧，三室三连卧，俩室标准户型，一室标准户型，分为2梯3户和2梯2户。
【其他描述】物业一块8，集中供暖
【小区设施】小区有1000平米绿地花园，儿童娱乐设施，体育健身器材齐全，休息时居民会在花园活动，人车分流更安全。
【生活配套】南临校园路，四周边饭店，东2000米有包头乐园商圈，南1000米有吾悦广场商圈。
不足
小区在外部停车位比较少，
郝素娟
2020-11-20
特色
【小区户型】小区主推户型有99平米两居室 中户，118平米 两居室侧户，136平米 三居室侧户 适合改善 需求
【小区设施】广场，凉亭，900平米绿地，绿地周边有健身器材，儿童滑梯，娱乐设施，很多小朋友放学后在此玩耍交朋友
不足
停车位紧张，停车不方便
账号已注销
2020-03-09
特色
【小区户型】85-100平全南2居
115-122平南北2居
125的南北3居
127-147平三面采光3居
【小区设施】每栋楼前面都有自己的绿化，人车分流，绿化35%左右，刷卡入户，安全性高。
【房屋品质】2014年交房，毛坯交房。
【居民素质】居住人群20-35岁为主，年轻人偏多
不足
周边没有公园，溜达的地方相对比较少。
翟雨龙
2019-11-09
特色
【小区户型】户型分布有96平120平116平135平145平俩梯俩户到俩梯三户除96平以外都是南北通透户型
【其他描述】为东亚时代物业 物业费为一二三期15元 四五期为1.9元
【小区设施】小区有超大花园娱乐设施运动器材齐全采用人车分流没有地上车位
【房屋品质】东亚世纪城于12年毛坯交房
不足
户型的性价比不够高很多110多平的还都是俩居
孙晓龙
2019-04-22
联邦置业
特色
【轨道交通】小区西门门口有公交 21路 42路公交去包百火车站都很便捷离火车站也就是2公里 南门对面有51路公交
【小区户型】东亚五期有5种户型1户型都很好2没有浪费的面积3复式的层高俩层的层高一样高4楼间距很宽采光很好
【小区设施】有俩个中心花园，小区路面上不允许停车，绿化很好 老人小孩休闲、健身都很方便，健身的器材也有
【生活配套】小区西门对面就是建设银行，农业银行，东门.西门.北门大中小饭店都有，西门对面有永盛成超市
不足
车位不足，周边路边都是车
国志朋
2019-10-19
特色
【小区户型】小区均为118平和145平，主推大户型，适合改善需求。
【小区设施】小区有花园，运动建材，很多小朋友放学后在此玩耍
【居民素质】小区年轻人小孩居多，会有老人帮忙照看孩子，居住氛围浓厚
不足
小区没有地上车位，不是人车分流。
桂凤彩
2020-06-13
包头德家地产
特色
【小区户型】小区为高层，大部分为大平米120-150平米户型为主，
【小区设施】小区有物业，中间有水系，健身器材，凉亭
不足
容积率高，楼栋间距比较窄
刘海燕
2019-10-19
特色
【小区户型】小区由高层和小高层组成，主推三室双阳卧室户型，
【小区设施】小区中心有花园凉亭，小型喷泉，健身器材，东门入口处有幼儿园，早教中心，
不足
小区内道路较窄，不易行车
薛金莲
2018-12-10
特色
【小区户型】楼栋总数26栋，户型面积；二居91平米-115平米，三居119平米-141平米，楼间距50米。
【其他描述】物业公司；东亚信华物业公司，物业费1.5元/平米/月
【房屋品质】2011年08月12日五期已开盘，2014年6月已交房。
不足
小区位于白云路西侧位置暂时稍偏
账号已注销
2018-12-05
特色
【轨道交通】距火车站1000米，离包头一级商圈包百也只有7站地，可坐41路。
【小区户型】楼栋总数：26栋 户型面积:二居91㎡-115㎡三居119㎡-141㎡
楼间距50米
【其他描述】物业公司：东亚信华物业公司
物 业 费：1.50元/㎡·月
【房屋品质】2011年08月12日 五期已开盘
2014年6月已交房
不足
小区位于白云路西侧位置稍偏
