居然新城小区测评
8.4 分
综合评分
排名
高于94%
的本商圈小区
小区概述
- 居然新城小区位于昆都仑区甲尔坝板块，由内蒙古居然房地产开发有限公司开发；小区共有17栋楼，小区有小高层住宅楼和高层住宅楼，权属类别为商品房住宅，容积率为2.55；小区户型面积有85㎡-144㎡左右，小区户型有2居室-3居室；小区整体环境较好。
小区优缺点
优点- 小区临近万达广场，方便居民购物逛街；
- 小区临近包钢第三职工医院，方便居民就医。
缺点- 小区停车位不足，影响居民停车；
- 小区部分户型临近文化路，略有噪音，影响居民日常生活。
地段交通
7.9 分
高于91%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
7.9
暂无
步行至地铁
96个
附近公交站
暂无
附近地铁站
距离小区约145m有居然新城北门公交站，该站停靠45路公交车；距离小区约251m有居然新城公交站，该站停靠31路、32路公交车；距离小区约351m有阿尔丁北大街与文化路口公交站，该站停靠45路公交车，方便居民公交出行；距离小区约2.2km有阿尔丁北大街，方便居民自驾出行。
附近学校
8.8 分
高于83%
本商圈小区
学前
9.0
小学
8.6
初中
8.4
98个
附近幼儿园
25个
附近小学
18个
附近初中
距离小区约193m有居然童星幼儿园，该幼儿园是公立学校；距离小区约811m有新瑞小学，该小学是公立小学；距离小区约1.1km有包头市第四十三中学，该中学是公立学校；整体来看，小区周边教育资源丰富，方便孩子就读。
居住品质
9.0 分
高于86%
本商圈小区
小区绿化
9.8
舒适程度
7.0
新旧程度
8.5
停车便捷
6.8
物业服务
8.9
环境概况
小区有中央花园，植被比较茂盛；小区有活动区域，配有健身设施、儿童娱乐设施，方便居民健身娱乐；小区楼栋之间种植和道路两旁种有绿植，道路干净，几乎没有落叶和垃圾；小区有喷泉和凉亭，整体环境比较好。
建筑特色
小区整体建筑以简约大方为主，外立面以棕色的涂料为主，搭配了砖红色和米黄色的涂料，防水防潮效果较好；小区外立面整体保持较好，没有明显的脱落现象，看起来比较新。
楼栋分布
小区共有17栋楼，有小高层、高层住宅楼，户型南北通透，容积率为2.55；小区户型面积为85㎡-144㎡左右，户型有2-3居室。
出入口
小区有3个出入口，北门靠近文化路；东南门靠近阿尔丁北大街；停车场靠近小区6座，仅车辆通行。
综合配套
竣工年限
- 2010
总户数
- 1894户
绿化率
- 45.0%
容积率
- 2.55
社区总设施
- 小区花园；
- 运动场地；
- 活动区域；
- 凉亭；
- 康乐设施；
- 儿童游乐设施。
物业服务
小区物业管理比较好，能够及时修剪绿植，维护公共娱乐设施，而且能够做到认真负责，业主有需求能够及时响应，使业主生活有保障；小区保洁人员每天会打扫路面及处理垃圾桶的垃圾，小区卫生情况较好，地面干净整洁。
安保
小区门口配备安保人员，外来人员需要在业主授权下或经过安保人员询问并登记才能进入小区；小区内有监控，并与110联网，如果有治安问题，警察会及时赶到，进一步保障了小区内居民的人身和财产安全。
物业信息
物业信息
- 小区物业为众信物业。
物业费用
- 1.8元/㎡/月
车位
- 共320车位
- 地上220个，地下100个
车位比
- 1:0.17
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
8.2 分
高于97%
本商圈小区
商业配套
8.4
就医买药
8.0
餐饮服务
8.1
银行金融
8.3
暂无
购物中心
暂无
商场
109个
超市
7个
便利店
商业配套
小区周边商业配套比较完善，距离小区约2.4km有万达广场，为居民逛街休闲提供了便利；距离小区约69m有喜多多超市(居然新城社区卫生服务站东)，可以满足居民日常采购生活用品需求；距离小区约453m有西贝餐饮(啤酒园店)，居民平时就餐比较方便。
医疗资源
小区周边医疗资源比较好，距离小区约2.2km有包钢第三职工医院，方便居民就医；距离小区约108m有居然新城社区卫生服务站，居民在感冒时来就诊比较方便；距离小区约84m有万家康药房，居民平时买药比较方便。
生活服务
小区周边生活配套比较齐全，距离小区约682m有甲尔坝农贸市场，居民购买食材比较方便；距离小区约186m有蒙商银行(居然支行)，居民办理金融业务较为方便；距离小区约803m有中国电信，居民可以去办理日常通讯或缴费业务。
公共资源
小区周边公共设施较多，距离小区约2km有锦林公园，方便居民晨练和散步；距离小区约1.4km有包头市乌兰道派出所，方便居民处理日常纠纷；距离小区约1.9km有昆都仑区鞍山道街道办事处，居民咨询或处理相关业务比较方便。
休闲娱乐
小区周边娱乐场所比较多，距离小区约285m有MZC影城(泊景湾店)，居民看电影比较方便；距离小区约1.2km有麦霸量贩式KTV纯K，居民唱歌娱乐比较方便；距离小区约973m有英雄联盟健身俱乐部(珑湾店)，方便居民平时健身锻炼。
交易价值
7.9 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.7
价格波动
6.0
成交量
8.7
买房建议
对于预算充足的的家庭，建议选择面积为144㎡左右的3居室，户型面积较大，能够满足3代人居住，方便照顾老人和小孩，而且楼栋内有电梯，上下楼比较方便；对于上班族或年轻夫妻来说，建议选择85㎡左右的2居室，可以办理分期贷款，可以缓解经济压力。
卖房建议
小区停车位不足，建议有车位的业主在房屋出售时附带车位一起出售，一定程度上能加快房屋出售速度；小区周边交通便捷，休闲娱乐场所较多，建议业主将房屋出售给年轻的上班族，一定程度上能加快出售速度。
租房建议
对于家庭成员比较多的租户，可以租住144㎡左右的3居室，居住舒适度较高，又有足够的空间可供3代人居住；对于单身上班族，可以选择与人合租85㎡左右的2居室，可以分摊房租费用和物业费，经济负担较小，小区周边交通便捷，上下班比较方便。
用户评价
7.8 分
高于80%
本商圈小区
居住体验
小区内停车位紧张，有较多下班晚的居民停车不方便；小区内健身娱乐设施比较齐全，居民可以得到很好的锻炼；小区周边生活服务设施较为完善，居民的日常生活需求比较容易满足；邻里之间相处融洽，居民居住体验较好。
业主特征
小区业主多为本地人，小区里老人和年轻人相对多一点，多为3代人居住，居住氛围融洽；小区内也有较多公司白领，邻里之间互帮互助，关系和谐，业主整体素质比较高。
入住须知
分
物业费
- 1.8元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯3.17元/m³
- 第二阶梯4.42元/m³
- 第三阶梯8.17元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 1千伏以下0.415元/度
- 1-10千伏0.405元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯1.82元/m³
- 第二阶梯2.18元/m³
- 第三阶梯2.73元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费