锦尚国际小区测评
8.0 分
综合评分
排名
高于71%
的本商圈小区
小区概述
- 锦尚国际位于包头市昆都仑区团结大街板块，开发商是包头市富泰房地产开发有限责任公司，属于商品房住宅。小区容积率为2.5，整体绿化率为38.59%，绿化较好。小区共有22栋住宅楼，均为高层住宅。小区户型面积在91㎡-206㎡左右，户型方正，采光通风较好，南北通透，主要适合改善型购房人群。
小区优缺点
优点- 小区绿化率为38.59%，环境较好；
- 小区周边学校较多，孩子上学接送方便。
缺点- 小区部分楼盘临街，居民受噪音影响；
- 小区没有地上停车位，居民不太好停车。
地段交通
7.5 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
7.5
暂无
步行至地铁
60个
附近公交站
暂无
附近地铁站
距小区248m左右有锦尚国际西门公交站，该站停靠26路、66路、开发区公交站-色气湾公交；距小区约248m有锦上国际西门公交站，该站停靠66路公交车；距小区约313m有锦尚国际公交站，该站停靠20路公交车，居民可以根据需要自行选择公交路线出行。距小区约392m是兵工路/民族东路(路口)，居民自驾出行也较为便捷。
附近学校
7.9 分
高于51%
本商圈小区
学前
8.2
小学
7.8
初中
7.5
72个
附近幼儿园
16个
附近小学
10个
附近初中
距小区425m左右有昆北幼儿园，此幼儿园为公办幼儿园；距小区约558m是昆北中心小学，该校是一所公办小学；距小区约1.4km有新城中学，该校是一所公办中学。整体来看小区周围教育资源丰富，居民子女上学较为便捷。
居住品质
9.3 分
高于91%
本商圈小区
小区绿化
9.6
舒适程度
7.0
新旧程度
9.2
停车便捷
6.0
物业服务
9.7
环境概况
小区绿化率为38.59%，绿化面积较大，环境优美。小区绿化规划设计较用心，绿化带划分合理，植被种类多样，植被高低错落有致；小区有专人负责定期修剪植被，为植被浇水，植被维护情况较好。小区内有广场，为小区居民闲暇时提供了聊天、活动的场地；小区有健身器材和儿童游乐设施，方便居民休闲娱乐。
建筑特色
小区整体为简洁大方的建筑风格，房屋品质较高。小区外立面采用米色的涂料，整体设计较为美观。小区外立面看起来较新，没有任何墙皮脱落现象，墙面干净整洁，物业维护较好。
楼栋分布
小区容积率为2.5，整体绿化率为38.59%，绿化较好。小区共有22栋住宅楼，均为高层住宅。小区户型面积在91㎡-206㎡左右，户型方正，采光通风较好，南北通透，主要适合改善型购房人群。
出入口
小区共有3个出入口，分别为北门、西门、西1门。小区北门靠近兵工路，西门靠近民族东路，西1门位于兵工路与民族东路交叉口南约100m。
综合配套
竣工年限
- 2017
总户数
- 944户
绿化率
- 40.0%
容积率
- 2.5
社区总设施
- 雕塑；
- 健身器材；
- 儿童游乐设施；
- 广场。
物业服务
小区保洁人员态度亲切友好，每天会有人按时清理垃圾，保持环境干净整洁。物业会对小区内的公共设施进行定期维护，保证居民使用安全；物业会定期对植被进行修剪养护，维持植被美观。总体来说，小区物业品质较好，居民日常生活有保障。
安保
小区内外治安状况较好，安保人员配备充足。小区门口有值班室，保安24小时轮流值班，外来车辆进入需经过保安登记。小区内监控较多，与110系统实时进行联网，随时保障业主的人身财产安全。
物业信息
物业信息
- 包头市锦尚物业服务有限公司
物业费用
- 2.5元/㎡/月
车位
- 共1539车位
- 地上1174个，地下365个
车位比
- 1:1.63
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
7.6 分
高于51%
本商圈小区
商业配套
7.5
就医买药
7.8
餐饮服务
7.5
银行金融
8.0
1个
购物中心
暂无
商场
56个
超市
1个
便利店
商业配套
距小区约1.5km是望隆购物广场，能够满足居民逛街购物的需求。距小区849m左右有永盛成(甲尔坝店)，超市规模较大，货品种类繁多，居民采购方便。京鼎羊距小区约269m，方便居民外出就餐。
医疗资源
距小区约2.4km是国药北方医院，该医院为综合医院。距小区约689m是新城卫生院，居民常见的感冒、发烧等轻症到此就诊较为方便。距小区339m左右有厚道大药房(森林春天店)，可以满足居民基本的买药需求。
生活服务
距小区约1km是甲尔坝农贸市场，蔬菜瓜果肉类较新鲜，居民采购方便。距离小区480m左右有中国建设银行(包头神华佳苑支行)，居民办理理财业务方便快捷。距离小区393m左右有中国电信，居民办理通讯业务较为方便。
公共资源
距小区约814m有锦林公园，公园环境较好，居民闲暇时可以和家人一起来此游玩。距小区约1km是包头市乌兰道派出所，居民办理相关业务较为便捷。啤酒博物馆距小区约2.2km，方便居民参观，增长见识。
休闲娱乐
距小区1.3km左右有MZC影城(泊景湾店)，方便居民观影。距小区约1.1km是麦霸量贩式KTV纯K，居民平时唱歌聚会较为便捷。距小区约378m有森林春天潮庭健身店，距离较近，方便居民锻炼身体。
交易价值
7.5 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.0
价格波动
6.0
成交量
8.5
买房建议
对于年轻夫妻来说，建议选择91㎡左右的2室，可办理分期贷款，资金压力相对较小，用作过渡房较为合适。对于人口较多的家庭来说，可以选择140㎡左右的3室，可以让每个家庭成员拥有个人空间，保障私密性，居住舒适度较高。
卖房建议
小区环境较好，绿化较足，内部配套完善，业主可将出售对象定位到对居住品质要求较高的人群，有利于房屋出售。此外，建议业主在售房前，可对房屋进行适当装修，保持房屋干净，加快房屋出售速度。
租房建议
对于上班族来说，可以与人合租91㎡左右的2室，分摊房租，后续物业等费用花费也不会很多，减轻资金压力。对于家庭租户来说，可选择140㎡左右的3室，户型功能齐全，可以满足家庭成员的居住需求。
用户评价
7.7 分
高于69%
本商圈小区
居住体验
小区内部环境优美，配套完善，居民业余生活丰富多彩。小区物业每逢重大节日会组织一些庆祝活动，给居民提供交流的机会。小区周边公交线路不多，居民搭乘公交的选择有限。
业主特征
小区多为大户型，业主大多经济条件不错。小区业主以中青年人士居多，大多为上班族。小区居民素质素养都比较高，邻里关系和睦，居住氛围浓厚。
入住须知
分
物业费
- 2.5元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯3.17元/m³
- 第二阶梯4.42元/m³
- 第三阶梯8.17元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 1千伏以下0.415元/度
- 1-10千伏0.405元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯1.82元/m³
- 第二阶梯2.18元/m³
- 第三阶梯2.73元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费