恒大名都小区测评
8.2 分
综合评分
排名
高于93%
的本商圈小区
小区概述
- 恒大名都位于昆都仑区团结大街板块。小区由恒大地产集团包头有限公司开发。容积率约为2.5，小区共有约19栋楼。小区主推户型有127㎡-145㎡左右的3居室以及178㎡左右的4居室，主要适合改善人群购买。绿化率约为40%，小区绿化面积较大，整体环境较好。
小区优缺点
优点- 小区距离昆都仑区和平小学约838m，孩子上学方便；
- 小区绿化率约为40％，绿化环境较好。
缺点- 小区部分房型朝向主干道，有噪音影响。
- 小区车位不足，停车不够方便。
地段交通
8.1 分
高于93%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
8.1
暂无
步行至地铁
114个
附近公交站
暂无
附近地铁站
距小区299m左右有恒大名都公交站，21路公交车停靠该公交站点，距离小区374m左右有白云路与校园路口(西)公交站，21路、42路公交车停靠此站，距小区约21m有上元名府公交站，21路公交此停靠此站，小区距离631m左右有丰盈道，为居民出行提供多种选择。
附近学校
7.7 分
高于93%
本商圈小区
学前
7.8
小学
8.4
初中
7.5
62个
附近幼儿园
22个
附近小学
9个
附近初中
距小区约293m处有蒙萌幼儿园，是一所民办幼儿园；距离小区约838m处有昆都仑区和平小学，是一所公办小学；距离小区823m左右有包头宏昌学校，是一所公办学校，总体来说，小区周围教育资源较丰富，孩子上学比较方便。
居住品质
9.8 分
高于89%
本商圈小区
小区绿化
9.0
舒适程度
6.8
新旧程度
9.7
停车便捷
8.0
物业服务
9.7
环境概况
小区绿化面积为40％，绿化环境较好；小区里种植了许多绿植，给小区增添了许多色彩；小区还设有健身器材，时常能看到有老人在此锻炼身体；小区还有长廊和凉亭供居民休闲时候散步以及休憩，整体来看，小区环境简单大气。
建筑特色
小区整体建筑以简洁大方为主，外立面是以卡其色涂料为主；小区外立面整体看起来比较新，没有老旧老化的情况，保持的较好。
楼栋分布
小区共有19栋楼，容积率约为2.5，小区主推户型有127㎡-145㎡左右的3居室以及178㎡左右的4居室。
出入口
小区共有7个出入口，分别是南门、北门、西门、东门、停车场、南3门和南2门，其中南门、南2门和南3门临近校园路，且南3门和南2门仅行人通行，北门附近有彩票店、超市等，西门附近有足浴店，停车场位于19号楼附近。
综合配套
竣工年限
- 2020
总户数
- 1791户
绿化率
- 35.0%
容积率
- 2.99
社区总设施
- 小区花园；
- 康乐设施；
- 运动场地；
- 活动中心；
- 儿童娱乐设施。
物业服务
物业人员服务质量较好，能够及时回答业主的问题，及时解决业主的报修等问题，还会定期修剪维护绿植和健身娱乐器材；保洁人员工作认真，能够及时清理小区内的垃圾桶，清扫道路上的垃圾，让小区保持干净整洁。
安保
小区设有门禁，门口有保安人员24小时轮流值班，负责外来人员的出入情况；小区内安保人员配备充足，会定期检查消防设施，会按时在小区内巡逻；小区内监控设施完善，监控范围较广，24小时监控小区内的动态，居民居住安全有保障。
物业信息
物业信息
- 金碧物业有限公司包头分公司
物业费用
- 1.8元/㎡/月
车位
- 共1589车位
车位比
- 1:0.89
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
7.8 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
8.3
就医买药
7.5
餐饮服务
7.9
银行金融
7.6
1个
购物中心
暂无
商场
99个
超市
9个
便利店
商业配套
吾悦广场距小区约1.3km，是个大型购物广场，居民逛街购物比较方便。距小区701m左右有包百超市(和平店)，居民选购一些日常用品较方便。距小区140m左右有不老神鸡(恒大店)，居民外出就餐较方便。
医疗资源
距小区299m左右有包头石占山中医院，该医院是一家综合性医院。距小区174m左右有刘振中医诊所，居民常见的感冒、发烧等日常疾病到此就诊较方便。距小区162m左右有蒙康药房，可以满足居民基本的购药需求。
生活服务
距小区897m左右有和平农贸市场，这里蔬菜肉类品种繁多，环境干净卫生，居民日常买菜可以来此；距小区450m左右有中国农业银行(校园路支行)，居民办理有关该银行业务可以到此处；距小区199m左右有中国电信(心谐通讯营业厅)，居民有相关业务可以到现场办理。
公共资源
昆河镇人民政府距离小区大约1.8km，距离较近，方便小区居民办理相关业务；包头市公安局昆河派出所距离小区大约770m，能够较为及时的解决居民的一些问题。
休闲娱乐
星光大道量贩歌城距离小区大约992m，方便小区居民唱歌；东尚网络会所距离小区大约439m，方便小区居民上网娱乐；贝德堡健身(包头恒大名都店)距离小区大约154m，方便小区居民锻炼身体。
交易价值
7.9 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.0
价格波动
7.8
成交量
9.7
买房建议
对于预算较少的年轻人群，建议选择127㎡-145㎡左右的3居室，可以办理分期贷款，资金压力相对较小；对于改善置业型人群，建议选择178㎡左右的4居室，房间充足，能够满足家庭成员拥有个人空间，也可满足3代人同住，居住舒适度较高。
卖房建议
小区周边菜市场、药店等配套比较齐全，建议业主将房屋出售给安置老人的购房者，养老居住比较合适，一定程度上能提高成交率。业主可以适当的装修一下房屋，给购房者一个相对较好的印象，从而加快房屋的出售。
租房建议
对于单身的上班族，可以选择与人合租约127㎡-145㎡左右的3居室，可以分摊房租，资金压力较小，而且能够保护个人隐私；对于家庭成员比较多的家庭，建议选择约178㎡左右的4居室，可以保证充足的居住空间，满足3代人居住。
用户评价
7.3 分
低于50%
本商圈小区
居住体验
小区环境比较好，安静舒适，物业服务也比较细心，居住舒适度比较高；小区物业会在节假日组织节目，让居民之间有更多沟通交流的机会；邻里相处和睦，居民居住体验较好。
业主特征
小区业主中年人居多，大多工作稳定；小区有较多3代同住的家庭，年轻人多为上班族，老人来帮忙照顾孩子；小区业主整体素质较好，相处的时间较长，邻里相处融洽，居住氛围较好。
入住须知
分
物业费
- 1.8元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯3.17元/m³
- 第二阶梯4.42元/m³
- 第三阶梯8.17元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 1千伏以下0.415元/度
- 1-10千伏0.405元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯1.82元/m³
- 第二阶梯2.18元/m³
- 第三阶梯2.73元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费