保利拉菲公馆(二三期)小区测评
8.2 分
综合评分
排名
高于92%
的本商圈小区
小区概述
- 保利拉菲公馆(二三期) 别名保利拉菲公馆，小区位于昆都仑区包头乐园板块，小区是由保利（包头）房地产开发有限公司开发完成。小区楼栋共37栋左右，容积率1.6左右，小区在售户型有2-4居室，面积约70㎡-167㎡。小区绿化率30%左右，绿化一般。
小区优缺点
优点- 小区距离吾悦广场较近，方便居民购物；
- 小区距离富强社区运动公园较近，方便居民日常休闲。
缺点- 小区绿化率30%左右，绿化一般；
- 小区车位紧张，居民停车不便。
地段交通
7.9 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
7.9
暂无
步行至地铁
96个
附近公交站
暂无
附近地铁站
小区距离东亚世纪城公交站约272m，15路、27路公交在该站点停靠；距离包头市少年宫公交站约321m，8路、60路公交在该站点停靠；距离昆区公安分局(西)公交站约323m，19路公交在该站点停靠，居民乘坐公交出行较为便利；小区距离黄河大街与林荫南路交叉口约381m，居民自驾出行也非常快捷。
附近学校
8.3 分
高于67%
本商圈小区
学前
8.2
小学
8.5
初中
8.4
72个
附近幼儿园
24个
附近小学
17个
附近初中
晨风幼儿园(保利拉菲校区)距离小区约211m，是一所私立幼儿园；包钢第二十小学距离小区约1km，是一所公立学校；包钢第一中学距离小区约729m，是一所公立学校；小区周边教育资源丰富，方便孩子就读。
居住品质
8.4 分
高于88%
本商圈小区
小区绿化
8.5
舒适程度
7.5
新旧程度
8.2
停车便捷
6.0
物业服务
8.9
环境概况
小区绿化率30%左右，小区的绿化主要集中在小区道路两侧，有草坪、低矮灌木和树木，高低有序的分布，使得小区景观层次感较好；小区设有儿童游乐区，内设滑梯、跷跷板等设施，方便孩子在此玩耍；小区内部卫生打扫的较为及时，地面干净整洁。整体来看，小区绿化覆盖率一般，整体环境较好。
建筑特色
小区建筑风格偏简约大方，外立面是棕色和卡其色相结合。小区楼栋外立面看起来比较新，未见墙皮脱落现象；小区外墙做了防水隔热处理，玻璃为双层隔音玻璃。
楼栋分布
小区楼栋共37栋左右，容积率1.6左右，小区在售户型有2-4居室，面积约70㎡-167㎡，房屋户型适合刚需和改善人群。
出入口
小区共有2个出入口，北门在昆区包头乐园南包钢一中北黄河路95号附近，南门在黄河大街95号附近，仅限行人通行。
综合配套
竣工年限
- 2009
总户数
- 3707户
绿化率
- 30.0%
容积率
- 2.0
社区总设施
- 儿童娱乐设施；
- 小区花园；
- 凉亭；
- 休闲广场；
- 健身器材。
物业服务
小区内每天固定时间会有保洁阿姨进行清理，包括每栋楼内的公共区域以及小区路面的清理，所以小区整体的卫生情况很好；物业还会帮助居民维修马桶，处理钥匙丢失等问题，解决问题非常及时；小区工作人员见到行人会主动打招呼，非常有礼貌，整体来讲，物业服务较好。
安保
小区为封闭式管理，外来人员进入小区需要登记。小区安保人员配备充足，24小时轮岗，保安会在小区内进行不定时巡逻。小区监控分布密集，监控室24小时有人值班，以确保可以随时监控整个小区。
物业信息
物业信息
- 保利（包头）物业服务有限公司
物业费用
- 0.5元/㎡/月
车位
- 暂无
车位比
- 1:0.00
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
8.4 分
高于63%
本商圈小区
商业配套
8.4
就医买药
8.2
餐饮服务
8.4
银行金融
8.5
暂无
购物中心
暂无
商场
108个
超市
9个
便利店
商业配套
吾悦广场距离小区约1.6km，是一家综合商场，方便居民购物；莲苑超市距离小区约93m，商品齐全，方便居民日常生活；都仁餐饮距离小区约490m，方便居民就餐。
医疗资源
内蒙古包钢医院距离小区约2.3km，是一家三级甲等综合医院，方便居民就医；黄河西路办事处保利拉菲公馆社区卫生服务站距离小区约96m，可以解决居民的基本健康问题；凯欧大药房距离小区约55m，药品齐全，方便居民购药。
生活服务
敬善便民市场距离小区约385m，蔬菜新鲜，方便居民采购食材；包商银行(保利拉菲社区支行)距离小区约77m，方便居民办理理财业务；保利智慧营业厅距离小区约269m，方便居民办理通信业务。
公共资源
富强社区运动公园距离小区约1.4km，全天免费开放，方便居民日常休闲；包头市图书馆距离小区约660m，周末可以带孩子到此阅读，增长知识；内蒙古包头博物馆距离小区约1.5km，居民可以到此游览，增长见识。
休闲娱乐
腾讯特权网咖距离小区约343m，对于喜欢电竞网游的居民来说，比较便捷；艾荣台球距离小区约397m，喜欢台球的居民，可以到此切磋球技，增进邻里感情；享瑜伽会所距离小区约1.7km，老师比较专业，小区的宝妈和年轻女性喜欢到此锻炼身体。
交易价值
7.8 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.1
价格波动
6.0
成交量
9.9
买房建议
该小区约94㎡的两室，非常合适新婚夫妻作为过渡房来购买，对于年轻一族来说资金压力小，此外小区公交站较多，对于上班族来说出行非常方便。小区122㎡左右的三房双卫户型，就比较合适预算充足和三代同堂的家庭，此房型通透，采光非常好，且房间较多，面积较大，居住空间比较充裕。
卖房建议
小区内车位紧张，家中有车位的业主出售的时候可以附带上车位，一定程度上可以加快房屋出售速度。小区品质较好，业主可以将房屋出售人群定位到对房屋质量要求比较严格的高薪人群，有利于加快出售速度。
租房建议
对于单身租户来说，可以选择与他人合租94㎡左右的两房，租金压力会相对降低。对于家里有老人或孩子的家庭来说，可以选择租住122㎡左右的三房，最好是能租住低层房屋，老人和孩子上下楼比较方便，居住比较舒适。
出租
小区周边交通较为便利，并且靠近商业地带，房东出租时可将出租对象定位到周边的上班族，一定程度上来讲可以提高成交率。另外，房东可将房屋进行简单装修，家具家电配备齐全，保持屋内干净整洁，有利于房屋出租。
用户评价
8.2 分
高于88%
本商圈小区
居住体验
小区交通便利、周边生活配套齐全，居民居住在此无论是日常出行还是生活购物都很方便；小区内有健身和休息设施，居民日常锻炼和休息都比较方便，居民的居住体验不错。
业主特征
小区的两房多为公司的普通白领所购买，因为该户型总价相对较低，符合普通白领的购房需求；而三房和四房多为以提升生活品质为主的改善型人群。
入住须知
分
物业费
- 0.5元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯3.17元/m³
- 第二阶梯4.42元/m³
- 第三阶梯8.17元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 1千伏以下0.415元/度
- 1-10千伏0.405元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯1.82元/m³
- 第二阶梯2.18元/m³
- 第三阶梯2.73元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费