锦林花园小区测评
8.0
综合评分
排名 低于50% 的本商圈小区

小区概述

锦林花园小区位于青山区文化路板块,由包头市锦盛房地产开发有限公司开发,于2005年竣工,小区楼龄较老。小区共有53栋楼,由多层、小高层组成,容积率为1.2。户型为2-4房,户型面积约104㎡-190㎡,主力户型为137㎡左右的3居室,适合改善型人群。

小区优缺点

优点
  • 距离小区约1.8km有王府井百货(青山店),居民购物方便;
  • 小区周边教育资源丰富,学生上学方便。
缺点
  • 于2005年竣工,小区楼龄较老;
  • 小区临近公路,有噪音影响。
地段交通
7.7 低于50% 本商圈小区

步行便捷度

6.0

地铁便捷度

6.0

公交便捷度

7.7

暂无

步行至地铁

81个

附近公交站

暂无

附近地铁站

距离小区约315m有邻圃道与青山路口公交站,该站停靠26路、66路、开发区公交站-色气湾公交车。距离小区约397m有锦林公园南门公交站,停靠24路公交车,方便居民公交出行。临近小区约278m有邻圃道/青山路(路口),方便居民自驾出行。
附近学校
8.4 高于52% 本商圈小区

学前

8.4

小学

8.0

初中

8.7

77个

附近幼儿园

19个

附近小学

22个

附近初中

距离小区约77m有洪恩幼儿园·婴幼园,该幼儿园是私立学校。距离小区约496m有北方重工实验小学,该小学是公立小学。距离小区约697m有新城中学,该中学是公立学校。整体来看,小区周边教育资源比较丰富,学生上学方便。
居住品质
8.0 低于50% 本商圈小区

小区绿化

8.5

舒适程度

9.0

新旧程度

8.0

停车便捷

6.0

物业服务

8.5

环境概况
小区绿化率为25%,绿化面积较小,但整体环境较好。小区内有花园,花园内绿植种类较多。小区内设有小广场、健身器材等娱乐设施,为业主提供了聊天、休息、健身娱乐、孩子玩耍的场地。小区内路面、草地干净整洁,无明显垃圾,整体环境较好。
建筑特色
小区整体建筑简洁大方,户型方正,外立面由黄色的涂料组成。外墙在居民和物业的维护下,整体保持较好,目前也没有老化褪色等现象。
楼栋分布
小区共有53栋楼,由多层、小高层组成,容积率为1.2。户型为2-4房,户型面积约104㎡-190㎡,主力户型为137㎡左右的3居室,适合改善型人群。户型南北通透,采光较好。
出入口
小区共有5个出入口,东门、南门、南1门、西门、东南1门。南门、南1门、西门临近音乐广场,居民可到此处散步游乐。东门、东南1门临近公交站,居民乘坐公交出行方便。
综合配套
竣工年限
  • 2005
总户数
  • 1610户
绿化率
  • 30.0%
容积率
  • 1.2
社区总设施
  • 小区花园;
  • 健身房;
  • 康乐设施;
  • 喷泉;
  • 网球场。
物业服务
小区物业服务质量较好,物业的清洁人员来清理小区内的垃圾,小区内道路上没有落叶等垃圾,环境十分干净。物业服务态度好,认真负责,植被覆盖面积较大,物业对于植被修剪比较及时,有助于美化小区环境。
安保
小区安保人员配备充足,24小时全日制轮岗。小区监控分布密集,并且与110联网,有异常情况警察能及时赶到,保障小区内居民的人身财产安全。
物业信息
物业信息
  • 包头市锦林花园物业公司
物业费用
  • 1.00元/㎡/月
车位
  • 暂无
车位比
  • 1:0.00
停车费
  • 地面150.00元/月
生活配套
8.2 低于50% 本商圈小区

商业配套

8.0

就医买药

8.5

餐饮服务

8.0

银行金融

8.9

暂无

购物中心

暂无

商场

78个

超市

11个

便利店

商业配套
小区周边商业配套设施齐全,方便居民购物。距离小区1.8km左右有王府井百货(青山店),居民可到此处购物。距离小区217m左右有望隆购物广场,超市距离较近,居民可到此处采购生活所需。距离小区404m左右有小姜蓬莱,方便居民及时用餐。
医疗资源
小区周边医疗资源丰富,方便居民就医。距离小区2.2km左右有包头市第四医院,医学水平相对较高,居民可到此处解决身体问题。距离小区343m左右有锦林社区卫生服务中心,诊所距离较近,方便居民解决自身感冒发烧等问题,及时就诊取药。
生活服务
小区附近生活配套比较完善,距离小区1.2km左右有九星农贸市场,各类水果蔬菜肉类品种丰富,满足了居民日常采买需求。距离小区280m左右有中国建设银行(邻圃路支行),居民办理一些银行理财等相关业务十分方便。距离小区457m左右有中国电信,办理一些日常通信业务很便利。
公共资源
距离小区约565m有锦林公园,园内风景优美,居民可到此处散步游玩,锻炼身体,丰富自己的日常生活。距离小区约571m有贺圈派出所,方便居民处理日常生活琐事。
休闲娱乐
距离小区约1.3km有金亿国际影城(北重店),方便居民看电影。距离小区约1.0km有足爽养养生馆,居民可以到此处按摩放松身体。距离小区约1.2km有英雄联盟健身俱乐部(珑湾店),方便居民健身锻炼。
交易价值
7.8 高于100% 本商圈小区

小区人气

6.3

价格波动

6.0

成交量

7.7

买房建议
对于新婚夫妇来讲,建议选择面积约137㎡的3居室,可以降低资金压力,当父母来住时也有足够的房间。对于置换人群或改善型人群来说,建议选择约146㎡的3居室,房子空间大,房间比较充足,对于有老人孩子的家庭来说居住也不拥挤。
卖房建议
户型较大的业主可以把房屋出售给有孩子和老人的购房者,有利于房屋出售。小区周边交通便捷,上下班比较方便,能吸引较多年轻的上班族来此购买,一定程度上能加快出售速度。小区业主可以对房屋进行一定的装修,提高居住舒适度。
租房建议
对于单身上班族来说,可以与人合租住104㎡左右的2居室,有较好的私密性,面积较小,资金压力较小。对于家庭租户来说,可以选择137㎡左右的3居室,面积相对较大,且小区周边生活配套齐全相关设施等比较完善,不管是带孩子的家庭还是安置老人的家庭都适合居住。
用户评价
7.5 低于50% 本商圈小区
居住体验
小区内部环境卫生保持较好,垃圾清理及时,楼道内地面整洁,有较为舒适的居住感。小区有健身设施和儿童游乐场所,能满足不同居民的娱乐方式。小区距离公交站较近,上下班比较方便。邻里相处较好,居民整体居住体验较好。
业主特征
小区居民大多为老业主,邻里之间比较熟悉,小区内老年人居多,平时接送孩子上学,闲暇时间在小区内锻炼或者打牌。小区内也有较多小孩,大多由家里老人代为照顾,天气好的时候在小区公共区域玩耍晒太阳。业主的整体素质偏高。
入住须知
物业费
  • 1.00元/㎡/月
  • 缴费方式:物业缴费或线上缴费
水费
  • 第一阶梯3.17元/m³
  • 第二阶梯4.42元/m³
  • 第三阶梯8.17元/m³
  • 缴费方式:水务缴费或线上缴费
电费
  • 1千伏以下0.415元/度
  • 1-10千伏0.405元/度
  • 缴费方式:煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
  • 第一阶梯1.82元/m³
  • 第二阶梯2.18元/m³
  • 第三阶梯2.73元/m³
  • 缴费方式:公司缴费或线上缴费